【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR和歌山線 (隅田駅~和歌山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -24.7%( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 51 件(1年前(2018年)に比べて +27.5%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 19.3年から +28.9 %増)。平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 70.7 坪から +7.8 %増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 78.4 坪から -37.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。船戸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは船戸駅で昨年に比べ +56.2 %、坪単価は 20.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(船戸駅、岩出駅)は +20.4 %(坪単価 -0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高野口駅、田井ノ瀬駅)は -92.2 %(坪単価 -50.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.5 % → 2019年 5.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.5 % → 2019年 23.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.3 年 → 2019年 24.9 年、+28.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.7 分 → 2019年 22.8 分、+21.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.6 % → 2019年 42.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 35.3 % → 2019年 18.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -23.4%( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高野口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -94.8%( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
JR和歌山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
隅田駅 | 68.4万/坪 (8.3年/59.7坪) | - | 48.9万/坪 (16.3年/49.9坪) |
下兵庫駅 | - | - | 13.5万/坪 (41.3年/236坪) |
橋本駅 | 10.3万/坪 (0年/46.9坪) | 68.9万/坪 (0.25年/66.6坪) | - |
紀伊山田駅 | 23.1万/坪 (31.3年/138坪) | - | 71.0万/坪 (-0.75年/63.5坪) |
高野口駅 | 1.2万/坪 (40.3年/46.9坪) | 24.0万/坪 (32.6年/48.9坪) | 36.8万/坪 (11.6年/70.1坪) |
中飯降駅 | - | - | - |
妙寺駅 | - | - | - |
大谷駅 | - | - | - |
笠田駅 | - | 20.3万/坪 (28.3年/77.1坪) | 116万/坪 (0.25年/185坪) |
西笠田駅 | - | 3.7万/坪 (44.3年/81.7坪) | - |
名手駅 | 20.8万/坪 (27.8年/107坪) | - | - |
粉河駅 | 25.6万/坪 (24.3年/31.8坪) | 48.8万/坪 (0年/101坪) | |
紀伊長田駅 | 26.0万/坪 (0年/224坪) | - | 11.0万/坪 (27.3年/424坪) |
打田駅 | 12.2万/坪 (41.3年/59.7坪) | 41.5万/坪 (13.9年/50.8坪) | 85.3万/坪 (40.3年/28.7坪) |
下井阪駅 | - | 18.4万/坪 (23.3年/34.8坪) | 46.7万/坪 (9.8年/56.7坪) |
岩出駅 | 44.0万/坪 (17.8年/74.3坪) | 51.9万/坪 (10.3年/47.6坪) | 51.7万/坪 (14.5年/79.5坪) |
船戸駅 | 20.8万/坪 (23.3年/25.7坪) | 13.3万/坪 (33.3年/28.7坪) | 32.1万/坪 (0年/118坪) |
紀伊小倉駅 | 48.1万/坪 (26.3年/55.2坪) | 76.0万/坪 (0.25年/40.8坪) | 51.9万/坪 (13.3年/51.0坪) |
布施屋駅 | - | 93.2万/坪 (0.25年/49.9坪) | |
千旦駅 | - | - | 18.1万/坪 (33.3年/61.0坪) |
田井ノ瀬駅 | 9.3万/坪 (48.3年/56.7坪) | 88.2万/坪 (0.25年/51.4坪) | 32.2万/坪 (27.6年/57.0坪) |
和歌山駅 | 49.4万/坪 (16.9年/42.6坪) | 64.4万/坪 (22.6年/112坪) | 32.5万/坪 (30.9年/42.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
船戸駅 20.8 万/坪(昨年同期比 +56.2 %)
船戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +56.2%( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.3年(昨年 33.3年から -30.1 %減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 28.7 坪から -10.5 %減)。平均建物面積は 302.5 坪 (昨年 20.4 坪から +1381.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 33.3 年 → 2019年 23.3 年、-30.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.5 分 → 2019年 45.0 分、+157.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
岩出駅 44.0 万/坪(昨年同期比 -15.3 %)
岩出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -15.3%( -8.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 10.3年から +74.0 %増)。平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 47.6 坪から +56.3 %増)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 35.7 坪から +14.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 10.3 年 → 2019年 17.8 年、+74.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 41.7 %)
高野口駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -94.8 %)
高野口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -94.8%( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.3年(昨年 32.6年から +23.5 %増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 48.9 坪から -4.1 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 31.3 坪から -22.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 32.6 年 → 2019年 40.3 年、+23.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 100.0 %)
田井ノ瀬駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -89.5 %)
田井ノ瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -89.5%( -78.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.3年(昨年 0.3年から +19056.0 %増)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 51.4 坪から +10.3 %増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 27.2 坪から -11.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.3 年 → 2019年 48.3 年、+19056.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 19.0 分 → 2019年 25.0 分、+31.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示