【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR石北本線 (新旭川駅~網走駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -9.6%( -2.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 66 件(1年前(2018年)に比べて -1.5%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 33.1年から -0.8 %減)。平均土地面積は 132.3 坪 (昨年 91.0 坪から +45.5 %増)。平均建物面積は 56.9 坪 (昨年 38.2 坪から +48.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。相内駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上川駅で昨年に比べ +108.3 %、坪単価は 16.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(上川駅、相内駅)は +76.8 %(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(女満別駅、端野駅)は -86.2 %(坪単価 -21.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.5 % → 2019年 7.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.3 % → 2019年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 25.0 分 → 2019年 27.8 分、+11.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.3 % → 2019年 41.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東相内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -20.7%( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった女満別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -92.8%( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR石北本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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新旭川駅 | - | - | - |
南永山駅 | - | - | - |
東旭川駅 | - | - | - |
当麻駅 | 4.0万/坪 (45.0年/126坪) | - | 58.3万/坪 (15.5年/90.8坪) |
愛別駅 | 4.6万/坪 (38.5年/239坪) | - | - |
中愛別駅 | - | - | - |
安足間駅 | - | - | - |
上川駅 | 16.2万/坪 (24.5年/136坪) | 7.8万/坪 (51.5年/175坪) | 4.4万/坪 (40.0年/80.2坪) |
白滝駅 | 2.0万/坪 (28.5年/333坪) | - | - |
丸瀬布駅 | - | - | - |
瀬戸瀬駅 | - | - | - |
遠軽駅 | 20.2万/坪 (38.2年/151坪) | 17.7万/坪 (31.4年/90.1坪) | 12.1万/坪 (35.7年/83.8坪) |
安国駅 | - | - | - |
生田原駅 | - | - | - |
西留辺蘂駅 | - | - | - |
留辺蘂駅 | 8.0万/坪 (35.0年/296坪) | 14.9万/坪 (20.5年/99.8坪) | 7.8万/坪 (47.5年/87.7坪) |
相内駅 | 21.3万/坪 (20.5年/363坪) | - | |
東相内駅 | 32.5万/坪 (30.0年/54.5坪) | 40.9万/坪 (33.2年/51.4坪) | 78.5万/坪 (26.9年/80.5坪) |
西北見駅 | 72.1万/坪 (0.5年/78.7坪) | - | - |
北見駅 | 26.7万/坪 (31.5年/103坪) | 27.2万/坪 (33.2年/81.8坪) | 32.3万/坪 (28.4年/111坪) |
柏陽駅 | - | - | - |
愛し野駅 | - | - | - |
端野駅 | 7.2万/坪 (45.5年/121坪) | 35.6万/坪 (13.5年/127坪) | - |
緋牛内駅 | - | - | - |
美幌駅 | 13.1万/坪 (34.5年/128坪) | 12.0万/坪 (34.9年/162坪) | 7.9万/坪 (38.0年/161坪) |
女満別駅 | 1.1万/坪 (38.5年/54.5坪) | 15.7万/坪 (13.5年/39.3坪) | 8.4万/坪 (39.0年/135坪) |
呼人駅 | - | - | - |
網走駅 | 15.2万/坪 (37.0年/189坪) | 23.3万/坪 (40.3年/109坪) | 69.6万/坪 (26.9年/97.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上川駅 16.2 万/坪(昨年同期比 +108.3 %)
上川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +108.3%( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.5年(昨年 51.5年から -52.4 %減)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 175.5 坪から -22.4 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 25.7 坪から +17.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 51.5 年 → 2019年 24.5 年、-52.4 %と大きく減少)
相内駅 21.3 万/坪(昨年同期比 +45.4 %)
相内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +45.4%( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.5年(昨年 27.5年から -25.5 %減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 48.4 坪から -3.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 27.5 年 → 2019年 20.5 年、-25.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 8.0 分 → 2019年 9.0 分、+12.5 %と増加)
女満別駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -92.8 %)
女満別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -92.8%( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.5年(昨年 13.5年から +185.1 %増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 39.3 坪から +38.5 %増)。平均建物面積は 87.7 坪 (昨年 31.8 坪から +176.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 7.0 分 → 2019年 6.0 分、-14.3 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.5 年 → 2019年 38.5 年、+185.1 %と大きく増加)
端野駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -79.7 %)
端野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -79.7%( -28.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.5年(昨年 13.5年から +237.0 %増)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 127.1 坪から -4.8 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 39.3 坪から -15.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.5 年 → 2019年 45.5 年、+237.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示