【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR札沼線 (桑園駅~北海道医療大学駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +4.0%( +2.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 71 件(1年前(2020年)に比べて -6.6%( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 17.1年から +6.1 %増)。平均土地面積は 67.4 坪 (昨年 75.1 坪から -10.3 %減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 39.2 坪から +15.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。太平駅、当別駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは当別駅で昨年に比べ +72.7 %、坪単価は 28.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(当別駅、太平駅)は +56.4 %(坪単価 +18.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(百合が原駅、拓北駅)は -28.4 %(坪単価 -22.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.6 分 → 2021年 10.4 分、-44.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.7 % → 2021年 34.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.7 % → 2021年 32.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.3 % → 2021年 13.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.2 % → 2021年 11.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -12.9%( -15.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった当別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +72.7%( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR札沼線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
桑園駅 | 105万/坪 (13.4年/77.5坪) | 120万/坪 (22.0年/51.4坪) | 123万/坪 (45.5年/66.6坪) |
八軒駅 | 88.6万/坪 (11.5年/31.0坪) | 89.0万/坪 (9.1年/36.6坪) | 73.2万/坪 (16.4年/42.6坪) |
新川駅 | 94.9万/坪 (11.8年/38.0坪) | 104万/坪 (7.0年/40.1坪) | 101万/坪 (0.5年/34.8坪) |
新琴似駅 | - | - | - |
太平駅 | 90.1万/坪 (0.7年/46.5坪) | 64.3万/坪 (26.6年/51.8坪) | 28.8万/坪 (33.2年/75.6坪) |
百合が原駅 | 61.0万/坪 (18.2年/65.5坪) | 95.4万/坪 (0.7年/62.6坪) | 82.3万/坪 (10.8年/57.9坪) |
篠路駅 | 66.5万/坪 (22.5年/55.7坪) | 72.1万/坪 (11.4年/68.6坪) | 54.7万/坪 (24.7年/62.7坪) |
拓北駅 | 39.8万/坪 (29.7年/59.0坪) | 50.3万/坪 (26.5年/60.5坪) | 44.1万/坪 (18.0年/71.1坪) |
あいの里教育大駅 | 82.7万/坪 (16.0年/65.0坪) | 70.6万/坪 (14.6年/69.9坪) | 65.7万/坪 (17.0年/89.7坪) |
あいの里公園駅 | - | 36.3万/坪 (26.9年/79.7坪) | 69.7万/坪 (13.0年/86.2坪) |
太美駅 | 30.6万/坪 (26.2年/109坪) | 29.2万/坪 (29.4年/148坪) | 35.1万/坪 (24.1年/134坪) |
当別駅 | 28.1万/坪 (27.1年/117坪) | 16.2万/坪 (32.3年/96.0坪) | 9.2万/坪 (35.5年/189坪) |
北海道医療大学駅 | - | 7.0万/坪 (29.5年/303坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
当別駅 28.1 万/坪(昨年同期比 +72.7 %)
当別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +72.7%( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 32.3年から -16.0 %減)。平均土地面積は 117.3 坪 (昨年 96.0 坪から +22.1 %増)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 47.5 坪から -20.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 32.3 年 → 2021年 27.1 年、-16.0 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.8 分 → 2021年 11.4 分、-31.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 50.0 %)
太平駅 90.1 万/坪(昨年同期比 +40.2 %)
太平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.1万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +40.2%( +25.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 0.7年(昨年 26.6年から -97.5 %減)。平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 51.8 坪から -10.3 %減)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 34.4 坪から -5.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.6 年 → 2021年 0.7 年、-97.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.4 分 → 2021年 7.6 分、+18.8 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 14.3 %)
百合が原駅 61.0 万/坪(昨年同期比 -36.1 %)
百合が原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -36.1%( -34.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 0.7年から +2480.4 %増)。平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 62.6 坪から +4.7 %増)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 37.5 坪から +13.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.2 分 → 2021年 9.2 分、-18.2 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.7 年 → 2021年 18.2 年、+2480.4 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
拓北駅 39.8 万/坪(昨年同期比 -20.8 %)
拓北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -20.8%( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 26.5年から +11.9 %増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 60.5 坪から -2.5 %減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 34.0 坪から +8.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.5 分 → 2021年 7.7 分、-42.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 26.5 年 → 2021年 29.7 年、+11.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示