【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR千歳線 (沼ノ端駅～白石駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.0万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +3.4％( +2.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 161 件(１年前(2020年)に比べて +11.8％( +17件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 15.4年から +27.4 ％増)。平均土地面積は 75.5 坪 (昨年 75.9 坪から -0.6 ％減)。平均建物面積は 50.6 坪 (昨年 54.4 坪から -7.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。サッポロビール庭園駅、北広島駅、上野幌駅、平和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上野幌駅で昨年に比べ +97.6 ％、坪単価は 82.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(上野幌駅、サッポロビール庭園駅)は +72.8 ％(坪単価 +34.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(恵庭駅、恵み野駅)は -22.5 ％(坪単価 -13.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.4 年 → 2021年 19.6 年、+27.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 19.8 分 → 2021年 22.9 分、+15.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.4 ％ → 2021年 16.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.9 ％ → 2021年 32.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったサッポロビール庭園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.0万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +47.9％( +29.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった恵み野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -20.2％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR千歳線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 沼ノ端駅 | 71.2万/坪 (13.8年/72.3坪) | 60.2万/坪 (11.6年/93.0坪) | 61.9万/坪 (10.4年/79.8坪) |
| 植苗駅 | - | - | - |
| 南千歳駅 | - | - | - |
| 千歳駅 | 65.8万/坪 (22.7年/93.6坪) | 60.6万/坪 (13.2年/83.7坪) | 53.6万/坪 (19.7年/87.5坪) |
| 長都駅 | 69.5万/坪 (19.3年/62.4坪) | 81.8万/坪 (6.5年/73.0坪) | 93.3万/坪 (1.8年/74.5坪) |
| サッポロビール庭園駅 | 90.0万/坪 (3.8年/73.6坪) | 60.8万/坪 (6.5年/63.5坪) | - |
| 恵庭駅 | 52.6万/坪 (23.5年/81.6坪) | 69.9万/坪 (17.3年/69.3坪) | 58.3万/坪 (14.1年/83.0坪) |
| 恵み野駅 | 34.8万/坪 (33.6年/75.0坪) | 43.7万/坪 (22.9年/81.1坪) | 55.7万/坪 (17.8年/94.2坪) |
| 島松駅 | 72.6万/坪 (11.1年/76.5坪) | 79.7万/坪 (7.3年/80.7坪) | 16.4万/坪 (49.5年/63.5坪) |
| 北広島駅 | 69.9万/坪 (35.1年/71.7坪) | 54.4万/坪 (26.2年/80.7坪) | 30.8万/坪 (23.3年/126坪) |
| 上野幌駅 | 82.0万/坪 (14.5年/79.6坪) | 41.5万/坪 (27.2年/69.6坪) | 67.3万/坪 (11.5年/65.5坪) |
| 新札幌駅 | - | - | - |
| 平和駅 | 78.8万/坪 (16.1年/80.3坪) | 61.4万/坪 (21.4年/62.9坪) | 58.2万/坪 (18.8年/87.4坪) |
| 白石駅 | 71.7万/坪 (15.2年/52.5坪) | 70.8万/坪 (14.2年/63.9坪) | 65.3万/坪 (15.4年/57.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上野幌駅 82.0 万/坪(昨年同期比 +97.6 ％)
上野幌駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.0万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +97.6％( +40.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 27.2年から -46.6 ％減)。平均土地面積は 79.6 坪 (昨年 69.6 坪から +14.3 ％増)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 41.3 坪から +12.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.2 年 → 2021年 14.5 年、-46.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 38.7 分 → 2021年 20.8 分、-46.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
サッポロビール庭園駅 90.0 万/坪(昨年同期比 +47.9 ％)
サッポロビール庭園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.0万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +47.9％( +29.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.8年(昨年 6.5年から -41.0 ％減)。平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 63.5 坪から +15.9 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 37.8 坪から -16.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 6.5 年 → 2021年 3.8 年、-41.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.0 分 → 2021年 14.7 分、+12.8 ％と増加)
恵庭駅 52.6 万/坪(昨年同期比 -24.7 ％)
恵庭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -24.7％( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +5.6％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 17.3年から +36.0 ％増)。平均土地面積は 81.6 坪 (昨年 69.3 坪から +17.7 ％増)。平均建物面積は 51.1 坪 (昨年 34.1 坪から +49.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.8 ％ → 2021年 21.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.3 年 → 2021年 23.5 年、+36.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.2 分 → 2021年 18.0 分、+18.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 36.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.8 ％ → 2021年 26.3 ％)
恵み野駅 34.8 万/坪(昨年同期比 -20.2 ％)
恵み野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -20.2％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 22.9年から +47.1 ％増)。平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 81.1 坪から -7.5 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 49.4 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.9 年 → 2021年 33.6 年、+47.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 8.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示