【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の札幌市南北線 (麻生駅~真駒内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.4万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +65.7%( +30.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 178 件(1年前(2018年)に比べて +25.4%( +36件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 24.8年から +1.2 %増)。平均土地面積は 70.4 坪 (昨年 75.1 坪から -6.3 %減)。平均建物面積は 54.0 坪 (昨年 63.0 坪から -14.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。麻生駅、北24条駅、中島公園駅、澄川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南平岸駅で昨年に比べ +494.6 %、坪単価は 319 万円/坪となった。
上位 2 駅(南平岸駅、すすきの駅)は +402.9 %(坪単価 +266.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北18条駅、真駒内駅)は -39.5 %(坪単価 -20.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 40.0 分 → 2019年 33.6 分、-16.0 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 49.3 % → 2019年 38.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.9 % → 2019年 20.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.8 % → 2019年 26.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.3 % → 2019年 3.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったすすきの駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 353万円/坪(107万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +311.1%( +267.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北18条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -47.0%( -26.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
札幌市南北線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
麻生駅 | 55.8万/坪 (23.1年/68.3坪) | 42.4万/坪 (25.8年/66.7坪) | 48.7万/坪 (19.2年/65.9坪) |
北34条駅 | 44.8万/坪 (36.8年/58.0坪) | 44.7万/坪 (36.7年/52.2坪) | 47.9万/坪 (23.7年/61.9坪) |
北24条駅 | 68.9万/坪 (21.2年/56.2坪) | 41.2万/坪 (25.1年/95.6坪) | 48.5万/坪 (21.9年/67.5坪) |
北18条駅 | 30.4万/坪 (20.5年/133坪) | 57.3万/坪 (34.5年/81.7坪) | 39.6万/坪 (22.0年/107坪) |
北12条駅 | - | - | 76.1万/坪 (19.5年/104坪) |
さっぽろ駅 | - | - | 27.2万/坪 (50.5年/210坪) |
大通駅 | - | 108万/坪 (36.0年/53.7坪) | 160万/坪 (36.0年/54.5坪) |
すすきの駅 | 353万/坪 (29.5年/182坪) | 86.0万/坪 (24.5年/93.8坪) | - |
中島公園駅 | 73.9万/坪 (19.1年/64.3坪) | 59.0万/坪 (11.8年/101坪) | 45.3万/坪 (25.7年/62.0坪) |
幌平橋駅 | 113万/坪 (26.8年/100坪) | 45.9万/坪 (15.0年/50.7坪) | 60.4万/坪 (27.1年/124坪) |
中の島駅 | 91.5万/坪 (0.5年/96.8坪) | 26.9万/坪 (24.5年/72.6坪) | 53.4万/坪 (28.9年/66.0坪) |
平岸駅 | 59.7万/坪 (45.2年/50.4坪) | 59.7万/坪 (19.9年/169坪) | 21.4万/坪 (25.5年/92.3坪) |
南平岸駅 | 319万/坪 (13.1年/50.9坪) | 53.7万/坪 (25.1年/60.8坪) | 66.8万/坪 (8.8年/70.7坪) |
澄川駅 | 68.6万/坪 (17.2年/49.2坪) | 55.2万/坪 (22.6年/67.3坪) | 48.4万/坪 (19.9年/77.5坪) |
自衛隊前駅 | 44.9万/坪 (27.9年/66.3坪) | 50.6万/坪 (30.1年/60.8坪) | 37.0万/坪 (38.2年/59.0坪) |
真駒内駅 | 30.9万/坪 (35.3年/75.3坪) | 45.5万/坪 (21.7年/84.7坪) | 46.3万/坪 (24.2年/90.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南平岸駅 319.4 万/坪(昨年同期比 +494.6 %)
南平岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 319万円/坪(96.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +494.6%( +265.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +160.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 25.1年から -48.1 %減)。平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 60.8 坪から -16.3 %減)。平均建物面積は 56.9 坪 (昨年 79.9 坪から -28.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 25.1 年 → 2019年 13.1 年、-48.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 46.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.4 分 → 2019年 16.6 分、+45.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 23.1 %)
すすきの駅 353.4 万/坪(昨年同期比 +311.1 %)
すすきの駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 353万円/坪(107万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +311.1%( +267.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.5年(昨年 24.5年から +20.4 %増)。平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 93.8 坪から +93.5 %増)。平均建物面積は 87.7 坪 (昨年 453.8 坪から -80.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 24.5 年 → 2019年 29.5 年、+20.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 8.0 分 → 2019年 9.0 分、+12.5 %と増加)
北18条駅 30.4 万/坪(昨年同期比 -47.0 %)
北18条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -47.0%( -26.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 34.5年から -40.6 %減)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 81.7 坪から +63.0 %増)。平均建物面積は 228.4 坪 (昨年 90.8 坪から +151.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 34.5 年 → 2019年 20.5 年、-40.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 7.5 分、+50.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
真駒内駅 30.9 万/坪(昨年同期比 -32.0 %)
真駒内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -32.0%( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 21.7年から +62.3 %増)。平均土地面積は 75.3 坪 (昨年 84.7 坪から -11.1 %減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 48.3 坪から -22.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 57.6 分 → 2019年 51.5 分、-10.5 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 21.7 年 → 2019年 35.3 年、+62.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.9 % → 2019年 41.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示