JR神戸線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

ひめじ別所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +635.9％( +37.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 81.7 坪から -25.9 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 84.7 坪から -59.8 ％減)。

塩屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +265.4％( +47.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 22.2年(昨年 50.4年から -56.0 ％減)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 66.6 坪から -36.8 ％減)。平均建物面積は 27.5 坪 (昨年 73.5 坪から -62.6 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 50.4 年 → 2021年 22.2 年、-56.0 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 40.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.2 分 → 2021年 18.4 分、+80.4 ％と大きく増加)

尼崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.5万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -66.5％( -173.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +27.8％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.0年(昨年 28.2年から -11.1 ％減)。平均土地面積は 52.5 坪 (昨年 67.1 坪から -21.7 ％減)。平均建物面積は 57.9 坪 (昨年 59.2 坪から -2.1 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2020年 28.2 年 → 2021年 25.0 年、-11.1 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 26.3 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 15.8 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 36.8 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 4.3 ％)

須磨海浜公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -54.5％( -33.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 63.8年(昨年 23.8年から +168.4 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 12.1 坪から +262.5 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 18.2 坪から +100.0 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.0 分 → 2021年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 23.8 年 → 2021年 63.8 年、+168.4 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)