JR神戸線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

垂水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +63.9％( +43.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +4.8％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。

平均築年数は 19.7年(昨年 30.6年から -35.6 ％減)。平均土地面積は 37.7 坪 (昨年 52.5 坪から -28.2 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 29.6 坪から -3.1 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 30.6 年 → 2021年 19.7 年、-35.6 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2020年 22.6 分 → 2021年 19.1 分、-15.2 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 57.1 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)

宝殿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +51.3％( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.8年(昨年 22.1年から +12.0 ％増)。平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 72.5 坪から +9.9 ％増)。平均建物面積は 63.2 坪 (昨年 48.8 坪から +29.5 ％増)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 ％ → 2021年 26.3 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.7 ％ → 2021年 36.8 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2020年 22.1 年 → 2021年 24.8 年、+12.0 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 ％ → 2021年 26.3 ％)

元町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.6万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -67.9％( -170.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 33.0年(昨年 2.0年から +1550.0 ％増)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 18.2 坪から +633.3 ％増)。平均建物面積は 484.0 坪 (昨年 23.4 坪から +1964.5 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2020年 6.0 分 → 2021年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 2.0 年 → 2021年 33.0 年、+1550.0 ％と大きく増加)

曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -62.0％( -40.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 39.9年(昨年 9.6年から +314.9 ％増)。平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 44.1 坪から +26.0 ％増)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 31.5 坪から +159.2 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2020年 16.8 分 → 2021年 13.8 分、-17.8 ％と減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 9.6 年 → 2021年 39.9 年、+314.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 66.7 ％)