JR播但線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

姫路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +100.5％( +55.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 28.7年(昨年 29.4年から -2.3 ％減)。平均土地面積は 84.6 坪 (昨年 58.1 坪から +45.7 ％増)。平均建物面積は 64.9 坪 (昨年 57.0 坪から +14.0 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 41.4 ％ → 2019年 36.7 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2018年 32.2 分 → 2019年 36.1 分、+12.0 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 27.6 ％ → 2019年 36.7 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.3 ％ → 2019年 3.3 ％)

溝口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +87.2％( +25.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 17.2年(昨年 34.4年から -50.2 ％減)。平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 192.6 坪から -60.1 ％減)。平均建物面積は 77.4 坪 (昨年 60.0 坪から +29.1 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2018年 34.4 年 → 2019年 17.2 年、-50.2 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.7 分 → 2019年 12.0 分、-60.9 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 20.0 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 16.7 ％)

和田山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -82.6％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 40.8 坪から +225.9 ％増)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 44.6 坪から +76.3 ％増)。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 19.5 分 → 2019年 60.0 分、+207.7 ％と大きく増加)

生野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -51.0％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 41.3年(昨年 28.8年から +43.5 ％増)。平均土地面積は 180.0 坪 (昨年 72.6 坪から +147.9 ％増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 42.4 坪から +16.1 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.0 分 → 2019年 6.5 分、-53.6 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 50.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2018年 28.8 年 → 2019年 41.3 年、+43.5 ％と大きく増加)