【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR姫新線 (姫路駅~上月駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -11.8%( -7.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 79 件(1年前(2020年)に比べて -2.5%( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 20.3年から +46.1 %増)。平均土地面積は 85.9 坪 (昨年 86.8 坪から -1.0 %減)。平均建物面積は 45.3 坪 (昨年 55.4 坪から -18.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。余部駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは余部駅で昨年に比べ +32.5 %、坪単価は 79.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(余部駅、播磨新宮駅)は +16.8 %(坪単価 +9.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(太市駅、播磨高岡駅)は -70.6 %(坪単価 -20.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.3 年 → 2021年 29.6 年、+46.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.7 % → 2021年 32.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.4 % → 2021年 37.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった余部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.4万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +32.5%( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +87.5%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった太市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.26万円/坪(0.08万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -98.4%( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR姫新線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姫路駅 | 63.9万/坪 (26.8年/67.2坪) | 85.0万/坪 (16.8年/73.9坪) | 110万/坪 (28.7年/84.6坪) |
播磨高岡駅 | 32.1万/坪 (27.8年/66.6坪) | 56.2万/坪 (8.8年/52.9坪) | - |
余部駅 | 79.4万/坪 (31.5年/75.3坪) | 60.0万/坪 (19.8年/103坪) | 40.8万/坪 (26.1年/56.9坪) |
太市駅 | 0.26万/坪 (64.8年/45.4坪) | 16.3万/坪 (28.8年/57.0坪) | - |
本竜野駅 | 58.2万/坪 (21.4年/60.0坪) | 63.3万/坪 (12.6年/127坪) | 50.5万/坪 (11.7年/57.9坪) |
東觜崎駅 | 11.8万/坪 (33.8年/227坪) | 11.8万/坪 (47.8年/117坪) | 8.5万/坪 (29.8年/136坪) |
播磨新宮駅 | 18.5万/坪 (38.4年/114坪) | 18.3万/坪 (28.9年/95.3坪) | 33.8万/坪 (23.3年/86.6坪) |
千本駅 | - | 9.2万/坪 (19.8年/215坪) | 0.9万/坪 (31.8年/172坪) |
西栗栖駅 | 35.4万/坪 (24.8年/90.8坪) | - | - |
三日月駅 | - | - | 2.0万/坪 (51.8年/248坪) |
播磨徳久駅 | - | - | 4.9万/坪 (42.8年/172坪) |
佐用駅 | - | 26.2万/坪 (30.8年/81.7坪) | 2.2万/坪 (54.8年/122坪) |
上月駅 | - | - | 17.0万/坪 (16.8年/185坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
余部駅 79.4 万/坪(昨年同期比 +32.5 %)
余部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.4万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +32.5%( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +87.5%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 19.8年から +59.3 %増)。平均土地面積は 75.3 坪 (昨年 103.2 坪から -27.0 %減)。平均建物面積は 44.0 坪 (昨年 63.9 坪から -31.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.8 年 → 2021年 31.5 年、+59.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 25.0 分 → 2021年 35.3 分、+41.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 42.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 35.7 %)
播磨新宮駅 18.5 万/坪(昨年同期比 +1.2 %)
播磨新宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1.2%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 28.9年から +33.0 %増)。平均土地面積は 114.3 坪 (昨年 95.3 坪から +19.9 %増)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 48.1 坪から -23.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 103.7 分 → 2021年 78.7 分、-24.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 37.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 28.9 年 → 2021年 38.4 年、+33.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 % → 2021年 62.5 %)
太市駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -98.4 %)
太市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.26万円/坪(0.08万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -98.4%( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 64.8年(昨年 28.8年から +125.2 %増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 57.0 坪から -20.4 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 31.8 坪から +19.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 54.7 分 → 2021年 10.0 分、-81.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 28.8 年 → 2021年 64.8 年、+125.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 100.0 %)
播磨高岡駅 32.1 万/坪(昨年同期比 -42.9 %)
播磨高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -42.9%( -24.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.8年(昨年 8.8年から +217.1 %増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 52.9 坪から +25.7 %増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 30.3 坪から +75.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.8 年 → 2021年 27.8 年、+217.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 25.0 分 → 2021年 30.0 分、+20.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示