【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR姫新線 (姫路駅~上月駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +12.3%( +5.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 257 件(1年前(2018年)に比べて +15.2%( +34件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 25.1年から -1.5 %減)。平均土地面積は 75.8 坪 (昨年 82.1 坪から -7.7 %減)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 61.2 坪から -22.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。姫路駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは姫路駅で昨年に比べ +35.8 %、坪単価は 76.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(姫路駅、余部駅)は +19.2 %(坪単価 +10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千本駅、佐用駅)は -72.5 %(坪単価 -9.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 35.7 % → 2019年 27.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.5 % → 2019年 1.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 39.1 分 → 2019年 43.2 分、+10.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 24.5 % → 2019年 31.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.5万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +35.8%( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 121 件(1年前(2018年)に比べて -0.8%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -72.8%( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR姫新線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姫路駅 | 76.5万/坪 (24.1年/66.1坪) | 56.3万/坪 (24.2年/63.4坪) | 60.2万/坪 (25.5年/77.9坪) |
播磨高岡駅 | 34.6万/坪 (39.5年/59.9坪) | 42.2万/坪 (28.6年/75.1坪) | 53.0万/坪 (17.0年/38.5坪) |
余部駅 | 38.6万/坪 (25.7年/57.7坪) | 37.6万/坪 (27.5年/118坪) | 40.7万/坪 (21.7年/91.0坪) |
太市駅 | 8.3万/坪 (43.3年/72.6坪) | 14.5万/坪 (8.0年/236坪) | 4.0万/坪 (51.3年/93.8坪) |
本竜野駅 | 46.7万/坪 (15.9年/74.8坪) | 55.4万/坪 (11.0年/81.1坪) | 43.1万/坪 (17.8年/59.3坪) |
東觜崎駅 | 14.0万/坪 (32.5年/162坪) | 14.6万/坪 (38.5年/92.8坪) | 16.7万/坪 (34.9年/87.0坪) |
播磨新宮駅 | 21.8万/坪 (28.1年/82.3坪) | 27.2万/坪 (32.3年/131坪) | 26.0万/坪 (28.2年/138坪) |
千本駅 | 0.9万/坪 (31.8年/204坪) | 3.1万/坪 (37.5年/118坪) | - |
西栗栖駅 | - | - | 63.5万/坪 (11.6年/290坪) |
三日月駅 | 7.8万/坪 (56.0年/223坪) | 9.6万/坪 (37.5年/132坪) | - |
播磨徳久駅 | 9.3万/坪 (27.1年/145坪) | 22.6万/坪 (41.7年/86.2坪) | 21.9万/坪 (16.6年/165坪) |
佐用駅 | 6.0万/坪 (42.7年/133坪) | 21.7万/坪 (30.3年/95.3坪) | 34.2万/坪 (34.6年/204坪) |
上月駅 | 17.0万/坪 (16.8年/185坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
姫路駅 76.5 万/坪(昨年同期比 +35.8 %)
姫路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.5万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +35.8%( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 121 件(1年前(2018年)に比べて -0.8%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 24.2年から -0.3 %減)。平均土地面積は 66.1 坪 (昨年 63.4 坪から +4.3 %増)。平均建物面積は 51.1 坪 (昨年 55.1 坪から -7.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 34.3 % → 2019年 25.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.9 % → 2019年 2.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 24.1 % → 2019年 32.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 23.6 %)
余部駅 38.6 万/坪(昨年同期比 +2.6 %)
余部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +2.6%( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 34 件(1年前(2018年)に比べて +6.2%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 27.5年から -6.7 %減)。平均土地面積は 57.7 坪 (昨年 117.6 坪から -51.0 %減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 78.9 坪から -53.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 55.2 % → 2019年 35.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.3 % → 2019年 16.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 43.1 分 → 2019年 48.1 分、+11.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.7 % → 2019年 29.0 %)
千本駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -72.8 %)
千本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -72.8%( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 37.5年から -15.3 %減)。平均土地面積は 204.2 坪 (昨年 118.0 坪から +73.1 %増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 57.5 坪から -18.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 37.5 年 → 2019年 31.8 年、-15.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 17.5 分、+483.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
佐用駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -72.3 %)
佐用駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -72.3%( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.7年(昨年 30.3年から +40.9 %増)。平均土地面積は 132.7 坪 (昨年 95.3 坪から +39.3 %増)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 28.0 坪から +97.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 30.3 年 → 2019年 42.7 年、+40.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.0 分 → 2019年 32.2 分、+148.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示