【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR姫新線 (姫路駅~上月駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +35.9%( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 74 件(1年前(2018年)に比べて +21.3%( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 25.2年から +0.9 %増)。平均土地面積は 83.1 坪 (昨年 70.7 坪から +17.6 %増)。平均建物面積は 51.2 坪 (昨年 69.1 坪から -25.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。播磨新宮駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは播磨徳久駅で昨年に比べ -78.3 %、坪単価は 4.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(姫路駅)は +100.5 %(坪単価 +55.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(播磨徳久駅)は -78.3 %(坪単価 -17.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.6 % → 2019年 4.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 38.5 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.2 % → 2019年 31.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +100.5%( +55.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった播磨徳久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -78.3%( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR姫新線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姫路駅 | 110万/坪 (28.7年/84.6坪) | 54.7万/坪 (29.4年/58.1坪) | 57.7万/坪 (24.4年/63.1坪) |
播磨高岡駅 | - | 52.9万/坪 (14.8年/48.4坪) | 55.5万/坪 (14.4年/39.3坪) |
余部駅 | 40.8万/坪 (26.1年/56.9坪) | 50.6万/坪 (23.2年/117坪) | 33.7万/坪 (26.2年/142坪) |
太市駅 | - | - | - |
本竜野駅 | 50.5万/坪 (11.7年/57.9坪) | 50.0万/坪 (10.1年/60.3坪) | 56.2万/坪 (20.0年/54.5坪) |
東觜崎駅 | 8.5万/坪 (29.8年/136坪) | - | 17.6万/坪 (52.1年/60.5坪) |
播磨新宮駅 | 33.8万/坪 (23.3年/86.6坪) | 35.8万/坪 (29.3年/107坪) | 20.8万/坪 (26.5年/119坪) |
千本駅 | 0.9万/坪 (31.8年/172坪) | - | - |
西栗栖駅 | - | - | 116万/坪 (-0.25年/66.6坪) |
三日月駅 | 2.0万/坪 (51.8年/248坪) | - | - |
播磨徳久駅 | 4.9万/坪 (42.8年/172坪) | 22.6万/坪 (22.8年/118坪) | 11.5万/坪 (42.8年/174坪) |
佐用駅 | 2.2万/坪 (54.8年/122坪) | - | - |
上月駅 | 17.0万/坪 (16.8年/185坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
姫路駅 109.7 万/坪(昨年同期比 +100.5 %)
姫路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +100.5%( +55.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.7年(昨年 29.4年から -2.3 %減)。平均土地面積は 84.6 坪 (昨年 58.1 坪から +45.7 %増)。平均建物面積は 64.9 坪 (昨年 57.0 坪から +14.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 41.4 % → 2019年 36.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 32.2 分 → 2019年 36.1 分、+12.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 27.6 % → 2019年 36.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.3 % → 2019年 3.3 %)
播磨徳久駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -78.3 %)
播磨徳久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -78.3%( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.8年(昨年 22.8年から +87.9 %増)。平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 118.0 坪から +46.2 %増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 28.7 坪から +63.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 120.0 分 → 2019年 4.0 分、-96.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 22.8 年 → 2019年 42.8 年、+87.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示