【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の阪急伊丹線 (塚口駅~伊丹駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +25.0%( +26.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 55 件(1年前(2020年)に比べて -26.7%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 18.9年から +10.3 %増)。平均土地面積は 59.2 坪 (昨年 43.0 坪から +37.5 %増)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 36.3 坪から +50.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。塚口駅、新伊丹駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは塚口駅で昨年に比べ +48.6 %、坪単価は 164 万円/坪となった。
上位 1 駅(塚口駅)は +48.6 %(坪単価 +53.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊丹駅)は +3.5 %(坪単価 +3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.4 % → 2021年 24.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 % → 2021年 5.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 18.9 年 → 2021年 20.9 年、+10.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 24.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.9 % → 2021年 30.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +48.6%( +53.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて +12.5%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.1万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +3.8%( +3.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急伊丹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
塚口駅 | 164万/坪 (30.7年/68.7坪) | 110万/坪 (25.4年/39.6坪) | 95.9万/坪 (16.9年/40.2坪) |
稲野駅 | 98.1万/坪 (12.2年/23.2坪) | 94.5万/坪 (29.2年/31.0坪) | 159万/坪 (35.2年/42.9坪) |
新伊丹駅 | 140万/坪 (7.8年/33.1坪) | 99.0万/坪 (23.8年/68.4坪) | 89.5万/坪 (27.0年/37.6坪) |
伊丹駅 | 113万/坪 (19.4年/66.0坪) | 109万/坪 (13.8年/40.5坪) | 94.1万/坪 (18.9年/29.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塚口駅 164.0 万/坪(昨年同期比 +48.6 %)
塚口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +48.6%( +53.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて +12.5%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 25.4年から +20.9 %増)。平均土地面積は 68.7 坪 (昨年 39.6 坪から +73.3 %増)。平均建物面積は 67.9 坪 (昨年 34.4 坪から +97.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 % → 2021年 22.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.4 年 → 2021年 30.7 年、+20.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.4 分 → 2021年 13.2 分、+15.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 44.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 33.3 %)
伊丹駅 112.8 万/坪(昨年同期比 +3.5 %)
伊丹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +3.5%( +3.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2020年)に比べて -39.0%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 13.8年から +41.2 %増)。平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 40.5 坪から +63.0 %増)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 32.9 坪から +76.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 25.8 分 → 2021年 23.2 分、-10.1 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.8 年 → 2021年 19.4 年、+41.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.5 % → 2021年 26.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.2 % → 2021年 17.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示