【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の阪急伊丹線 (塚口駅~伊丹駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -2.2%( -2.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 64 件(1年前(2020年)に比べて +3.2%( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 18.3年から -15.8 %減)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 50.5 坪から -29.2 %減)。平均建物面積は 39.4 坪 (昨年 54.9 坪から -28.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。稲野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲野駅で昨年に比べ +28.1 %、坪単価は 126 万円/坪となった。
上位 1 駅(稲野駅)は +28.1 %(坪単価 +27.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新伊丹駅)は -28.4 %(坪単価 -44.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 18.3 年 → 2021年 15.4 年、-15.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 46.6 % → 2021年 51.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.5 % → 2021年 7.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.1 % → 2021年 7.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 % → 2021年 1.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった稲野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +28.1%( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +3.5%( +3.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて +5.9%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
阪急伊丹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
塚口駅 | 104万/坪 (16.6年/33.4坪) | 101万/坪 (24.9年/63.3坪) | 109万/坪 (35.2年/60.5坪) |
稲野駅 | 126万/坪 (13.5年/21.6坪) | 98.1万/坪 (42.7年/44.6坪) | 95.1万/坪 (22.6年/39.3坪) |
新伊丹駅 | 112万/坪 (17.6年/45.2坪) | 157万/坪 (19.0年/79.2坪) | 217万/坪 (25.3年/139坪) |
伊丹駅 | 110万/坪 (14.4年/36.5坪) | 104万/坪 (11.5年/32.4坪) | 104万/坪 (13.5年/32.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲野駅 125.7 万/坪(昨年同期比 +28.1 %)
稲野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +28.1%( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.5年(昨年 42.7年から -68.4 %減)。平均土地面積は 21.6 坪 (昨年 44.6 坪から -51.7 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 35.3 坪から -31.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 42.7 年 → 2021年 13.5 年、-68.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.2 分 → 2021年 3.5 分、-57.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 75.0 %)
新伊丹駅 112.5 万/坪(昨年同期比 -28.4 %)
新伊丹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -28.4%( -44.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 19.0年から -7.2 %減)。平均土地面積は 45.2 坪 (昨年 79.2 坪から -42.9 %減)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 34.0 坪から +19.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 % → 2021年 62.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 12.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.2 分 → 2021年 14.1 分、+37.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 25.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 12.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示