【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の阪急伊丹線 (塚口駅~伊丹駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.8万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -14.3%( -16.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 57 件(1年前(2018年)に比べて -8.1%( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 16.3年から +23.1 %増)。平均土地面積は 34.7 坪 (昨年 39.3 坪から -11.7 %減)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 45.2 坪から -20.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。稲野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲野駅で昨年に比べ +37.7 %、坪単価は 159 万円/坪となった。
上位 1 駅(稲野駅)は +37.7 %(坪単価 +43.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊丹駅)は -19.5 %(坪単価 -22.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.7 % → 2019年 5.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.3 年 → 2019年 20.0 年、+23.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 16.6 分 → 2019年 18.8 分、+12.8 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 35.6 % → 2019年 30.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.6 % → 2019年 21.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった稲野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +37.7%( +43.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新伊丹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.5万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -17.9%( -19.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
阪急伊丹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
塚口駅 | 95.9万/坪 (16.9年/40.2坪) | 111万/坪 (17.3年/51.7坪) | 123万/坪 (15.7年/57.3坪) |
稲野駅 | 159万/坪 (35.2年/42.9坪) | 116万/坪 (0.5年/35.5坪) | 105万/坪 (10.7年/59.9坪) |
新伊丹駅 | 89.5万/坪 (27.0年/37.6坪) | 109万/坪 (12.2年/37.6坪) | 119万/坪 (14.5年/38.2坪) |
伊丹駅 | 94.1万/坪 (18.9年/29.8坪) | 117万/坪 (17.4年/31.2坪) | 99.8万/坪 (15.4年/46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲野駅 159.3 万/坪(昨年同期比 +37.7 %)
稲野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +37.7%( +43.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 0.5年から +6881.2 %増)。平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 35.5 坪から +20.6 %増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 30.3 坪から -25.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.5 分 → 2019年 11.3 分、-31.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.5 年 → 2019年 35.2 年、+6881.2 %と大きく増加)
伊丹駅 94.1 万/坪(昨年同期比 -19.5 %)
伊丹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.1万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -19.5%( -22.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2018年)に比べて -9.4%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 17.4年から +8.5 %増)。平均土地面積は 29.8 坪 (昨年 31.2 坪から -4.5 %減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 33.6 坪から -11.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.2 % → 2019年 6.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.8 % → 2019年 20.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 21.1 分 → 2019年 24.6 分、+16.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.7 % → 2019年 13.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 41.9 % → 2019年 37.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示