神戸高速鉄道東西線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

高速神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.9万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +18.6％( +14.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 41.5年(昨年 19.1年から +117.0 ％増)。平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 49.9 坪から -11.4 ％減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 141.8 坪から -71.7 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2018年 19.1 年 → 2019年 41.5 年、+117.0 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 7.5 分、+87.5 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 25.0 ％)

元町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +1.7％( +3.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 26.3年(昨年 44.9年から -41.6 ％減)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 20.0 坪から +39.6 ％増)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 46.9 坪から +38.7 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2018年 44.9 年 → 2019年 26.3 年、-41.6 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 50.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.5 分 → 2019年 4.3 分、+23.8 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 66.7 ％)

大開駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -48.6％( -65.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.0年(昨年 0.3年から +9408.9 ％増)。平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 21.2 坪から +188.6 ％増)。平均建物面積は 86.8 坪 (昨年 30.3 坪から +187.0 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.0 分 → 2019年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2018年 0.3 年 → 2019年 24.0 年、+9408.9 ％と大きく増加)

新開地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -31.0％( -20.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 39.8年(昨年 32.2年から +23.5 ％増)。平均土地面積は 30.5 坪 (昨年 74.9 坪から -59.3 ％減)。平均建物面積は 105.1 坪 (昨年 109.9 坪から -4.3 ％減)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 83.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2018年 32.2 年 → 2019年 39.8 年、+23.5 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.0 ％ → 2019年 66.7 ％)