【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の阪急嵐山線 (桂駅~嵐山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -8.9%( -10.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 118 件(1年前(2021年)に比べて -31.0%( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 21.6年から +8.5 %増)。平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 47.3 坪から +6.4 %増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 42.2 坪から +25.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。嵐山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは嵐山駅で昨年に比べ +33.7 %、坪単価は 140 万円/坪となった。
上位 1 駅(嵐山駅)は +33.7 %(坪単価 +35.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松尾大社駅)は -33.0 %(坪単価 -36.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.1 % → 2022年 18.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.8 % → 2022年 2.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 13.9 分 → 2022年 15.8 分、+14.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.5 % → 2022年 42.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.9 % → 2022年 24.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった嵐山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +33.7%( +35.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松尾大社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -33.0%( -36.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(1年前(2021年)に比べて -14.7%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
阪急嵐山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
桂駅 | 114万/坪 (21.3年/57.6坪) | 121万/坪 (20.8年/49.4坪) | 118万/坪 (17.2年/42.9坪) |
上桂駅 | 115万/坪 (20.5年/41.2坪) | 108万/坪 (24.1年/46.8坪) | 109万/坪 (20.3年/42.6坪) |
松尾大社駅 | 73.3万/坪 (28.8年/34.7坪) | 109万/坪 (17.4年/42.2坪) | 89.7万/坪 (19.8年/40.3坪) |
嵐山駅 | 140万/坪 (28.5年/91.0坪) | 104万/坪 (36.0年/43.7坪) | 70.3万/坪 (47.5年/26.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
嵐山駅 139.6 万/坪(昨年同期比 +33.7 %)
嵐山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +33.7%( +35.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 36.0年から -20.8 %減)。平均土地面積は 91.0 坪 (昨年 43.7 坪から +108.1 %増)。平均建物面積は 129.6 坪 (昨年 34.4 坪から +276.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 36.0 年 → 2022年 28.5 年、-20.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 16.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.4 分 → 2022年 6.8 分、+27.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 % → 2022年 33.3 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 16.7 %)
松尾大社駅 73.3 万/坪(昨年同期比 -33.0 %)
松尾大社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -33.0%( -36.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(1年前(2021年)に比べて -14.7%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 17.4年から +64.8 %増)。平均土地面積は 34.7 坪 (昨年 42.2 坪から -17.8 %減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 29.7 坪から +9.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.4 年 → 2022年 28.8 年、+64.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 10.4 分 → 2022年 12.2 分、+16.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.8 % → 2022年 34.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.1 % → 2022年 17.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示