【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の叡山電鉄鞍馬線 (宝ケ池駅~鞍馬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -6.9%( -8.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +142.9%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 22.4年から -23.8 %減)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 83.0 坪から -37.1 %減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 47.1 坪から -34.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(岩倉駅)は -22.4 %(坪単価 -28.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(二軒茶屋駅)は -79.0 %(坪単価 -87.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.4 年 → 2021年 17.1 年、-23.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 47.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 5.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.9 分 → 2021年 21.2 分、+169.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 5.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 29.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.4万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -22.4%( -28.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +125.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二軒茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -79.0%( -87.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
叡山電鉄鞍馬線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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宝ケ池駅 | 97.1万/坪 (20.3年/22.7坪) | 128万/坪 (29.8年/80.2坪) | - |
八幡前駅 | 199万/坪 (-0.25年/52.9坪) | - | 22.0万/坪 (0年/18.2坪) |
岩倉駅 | 97.4万/坪 (22.2年/50.2坪) | 125万/坪 (13.0年/82.4坪) | 21.2万/坪 (45.3年/42.4坪) |
木野駅 | 250万/坪 (0.25年/59.0坪) | - | 107万/坪 (7.9年/45.4坪) |
京都精華大前駅 | 205万/坪 (0.25年/54.5坪) | - | - |
二軒茶屋駅 | 23.4万/坪 (31.3年/49.9坪) | 111万/坪 (45.3年/90.8坪) | 124万/坪 (0.25年/31.8坪) |
市原駅 | - | - | - |
二ノ瀬駅 | - | - | - |
貴船口駅 | - | - | - |
鞍馬駅 | 20.0万/坪 (19.3年/121坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩倉駅 97.4 万/坪(昨年同期比 -22.4 %)
岩倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.4万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -22.4%( -28.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +125.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 13.0年から +70.3 %増)。平均土地面積は 50.2 坪 (昨年 82.4 坪から -39.0 %減)。平均建物面積は 27.1 坪 (昨年 60.5 坪から -55.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.0 年 → 2021年 22.2 年、+70.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.2 分 → 2021年 19.4 分、+89.7 %と大きく増加)
二軒茶屋駅 23.4 万/坪(昨年同期比 -79.0 %)
二軒茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -79.0%( -87.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.3年(昨年 45.3年から -30.9 %減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 90.8 坪から -45.0 %減)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 28.7 坪から +152.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 45.3 年 → 2021年 31.3 年、-30.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 10.0 分、+66.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示