【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の京阪宇治線 (中書島駅~宇治駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +5.5%( +4.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 130 件(1年前(2021年)に比べて -9.7%( -14件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 25.8年から +15.3 %増)。平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 49.4 坪から -9.1 %減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 32.1 坪から +7.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。観月橋駅、桃山南口駅、六地蔵駅、三室戸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは観月橋駅で昨年に比べ +72.1 %、坪単価は 90.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(観月橋駅、桃山南口駅)は +62.9 %(坪単価 +37.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宇治駅、中書島駅)は -28.6 %(坪単価 -23.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.5 分 → 2022年 12.8 分、-22.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.7 % → 2022年 3.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.7 % → 2022年 12.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 25.8 年 → 2022年 29.7 年、+15.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.3 % → 2022年 39.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.1 % → 2022年 33.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桃山南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +53.7%( +37.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +116.7%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中書島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -26.8%( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2021年)に比べて -4.3%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
京阪宇治線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中書島駅 | 56.8万/坪 (30.9年/23.7坪) | 77.6万/坪 (15.3年/23.5坪) | 62.0万/坪 (19.3年/40.3坪) |
観月橋駅 | 90.4万/坪 (26.9年/37.2坪) | 52.5万/坪 (31.1年/26.6坪) | 52.0万/坪 (35.0年/34.3坪) |
桃山南口駅 | 107万/坪 (19.7年/43.0坪) | 69.6万/坪 (29.6年/25.2坪) | 75.4万/坪 (26.0年/34.6坪) |
六地蔵駅 | 86.4万/坪 (34.2年/67.8坪) | 65.0万/坪 (35.0年/83.1坪) | 79.1万/坪 (22.7年/40.8坪) |
木幡駅 | 73.0万/坪 (31.9年/35.4坪) | 72.1万/坪 (24.9年/61.3坪) | 69.7万/坪 (23.1年/35.8坪) |
黄檗駅 | 81.3万/坪 (24.6年/48.9坪) | 72.0万/坪 (26.2年/45.8坪) | 59.2万/坪 (28.6年/44.9坪) |
三室戸駅 | 92.4万/坪 (23.9年/44.7坪) | 69.3万/坪 (26.1年/40.7坪) | 81.4万/坪 (19.9年/35.2坪) |
宇治駅 | 60.5万/坪 (34.2年/58.6坪) | 86.7万/坪 (24.9年/65.9坪) | 70.3万/坪 (26.4年/64.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
観月橋駅 90.4 万/坪(昨年同期比 +72.1 %)
観月橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.4万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +72.1%( +37.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -23.5%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 31.1年から -13.5 %減)。平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 26.6 坪から +40.0 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 25.3 坪から +43.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 31.1 年 → 2022年 26.9 年、-13.5 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.7 分 → 2022年 7.8 分、-19.2 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 % → 2022年 33.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.7 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 % → 2022年 41.7 %)
桃山南口駅 107.0 万/坪(昨年同期比 +53.7 %)
桃山南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +53.7%( +37.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +116.7%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 29.6年から -33.6 %減)。平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 25.2 坪から +70.8 %増)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 30.0 坪から +3.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.6 年 → 2022年 19.7 年、-33.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 7.9 分、+58.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 15.4 %)
宇治駅 60.5 万/坪(昨年同期比 -30.3 %)
宇治駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.5万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -30.3%( -26.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(1年前(2021年)に比べて +7.7%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 24.9年から +37.4 %増)。平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 65.9 坪から -11.2 %減)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 32.9 坪から +17.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 17.8 分 → 2022年 14.6 分、-18.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.8 % → 2022年 7.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.9 年 → 2022年 34.2 年、+37.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 40.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.9 % → 2022年 48.1 %)
中書島駅 56.8 万/坪(昨年同期比 -26.8 %)
中書島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -26.8%( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2021年)に比べて -4.3%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 15.3年から +101.8 %増)。平均土地面積は 23.7 坪 (昨年 23.5 坪から +0.7 %増)。平均建物面積は 28.9 坪 (昨年 26.0 坪から +11.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 31.4 分 → 2022年 19.5 分、-38.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.3 年 → 2022年 30.9 年、+101.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.8 % → 2022年 47.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 31.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示