京阪宇治線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

木幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.8万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +71.7％( +28.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 30.8年(昨年 33.4年から -8.0 ％減)。平均土地面積は 87.5 坪 (昨年 39.6 坪から +121.2 ％増)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 36.3 坪から +17.2 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 25.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 37.5 ％)

中書島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +55.8％( +42.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -78.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 4.8年(昨年 15.4年から -69.1 ％減)。平均土地面積は 23.7 坪 (昨年 56.8 坪から -58.3 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 44.7 坪から -36.9 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 15.4 年 → 2021年 4.8 年、-69.1 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.4 分 → 2021年 15.7 分、-32.9 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 ％ → 2021年 66.7 ％)

桃山南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -63.9％( -31.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 55.8年(昨年 51.8年から +7.7 ％増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 21.6 坪から -1.8 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 19.3 坪から +33.3 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.5 分 → 2021年 3.0 分、-68.4 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)

三室戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -33.4％( -31.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 42.8年(昨年 18.4年から +132.9 ％増)。平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 33.7 坪から +82.4 ％増)。平均建物面積は 58.0 坪 (昨年 25.9 坪から +124.2 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2020年 10.3 分 → 2021年 9.0 分、-12.6 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 18.4 年 → 2021年 42.8 年、+132.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 ％ → 2021年 66.7 ％)