【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の京阪宇治線 (中書島駅~宇治駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.5万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +6.7%( +4.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 150 件(1年前(2018年)に比べて +4.9%( +7件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 27.2年から -9.0 %減)。平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 45.9 坪から -5.1 %減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 37.2 坪から -5.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。木幡駅、黄檗駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは木幡駅で昨年に比べ +49.9 %、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 2 駅(木幡駅、黄檗駅)は +38.3 %(坪単価 +24.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(観月橋駅、六地蔵駅)は -41.4 %(坪単価 -29.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 31.3 % → 2019年 25.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.7 % → 2019年 15.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.6 % → 2019年 33.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.5 % → 2019年 1.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +49.9%( +34.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2018年)に比べて +11.5%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった観月橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -57.0%( -33.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
京阪宇治線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中書島駅 | 63.8万/坪 (24.9年/37.5坪) | 57.5万/坪 (23.5年/32.6坪) | 65.7万/坪 (25.3年/24.5坪) |
観月橋駅 | 25.0万/坪 (38.3年/20.0坪) | 58.1万/坪 (39.7年/69.2坪) | 49.2万/坪 (33.0年/29.9坪) |
桃山南口駅 | 90.5万/坪 (36.0年/35.9坪) | 96.9万/坪 (28.8年/39.7坪) | 71.7万/坪 (29.2年/24.7坪) |
六地蔵駅 | 74.6万/坪 (24.2年/40.3坪) | 101万/坪 (15.1年/40.4坪) | 80.5万/坪 (25.5年/57.9坪) |
木幡駅 | 104万/坪 (13.0年/44.8坪) | 69.4万/坪 (32.9年/56.9坪) | 72.5万/坪 (20.2年/48.4坪) |
黄檗駅 | 64.9万/坪 (27.7年/48.7坪) | 51.2万/坪 (28.0年/36.5坪) | 58.3万/坪 (27.2年/39.3坪) |
三室戸駅 | 87.9万/坪 (23.6年/46.7坪) | 76.5万/坪 (26.7年/38.2坪) | 59.6万/坪 (26.6年/43.7坪) |
宇治駅 | 69.6万/坪 (31.0年/58.8坪) | 67.9万/坪 (25.5年/53.4坪) | 69.1万/坪 (30.8年/57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木幡駅 104.0 万/坪(昨年同期比 +49.9 %)
木幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +49.9%( +34.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2018年)に比べて +11.5%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 32.9年から -60.6 %減)。平均土地面積は 44.8 坪 (昨年 56.9 坪から -21.3 %減)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 34.1 坪から -13.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 32.9 年 → 2019年 13.0 年、-60.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 10.3 分 → 2019年 8.3 分、-18.7 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.5 % → 2019年 21.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.8 % → 2019年 10.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 19.2 % → 2019年 13.8 %)
黄檗駅 64.9 万/坪(昨年同期比 +26.8 %)
黄檗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.9万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +26.8%( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.7年(昨年 28.0年から -1.2 %減)。平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 36.5 坪から +33.4 %増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 30.2 坪から +37.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 23.5 % → 2019年 18.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 41.2 % → 2019年 62.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 11.1 %)
観月橋駅 25.0 万/坪(昨年同期比 -57.0 %)
観月橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -57.0%( -33.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 39.7年から -3.4 %減)。平均土地面積は 20.0 坪 (昨年 69.2 坪から -71.0 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 71.9 坪から -62.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 54.5 % → 2019年 37.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 36.4 % → 2019年 62.5 %)
六地蔵駅 74.6 万/坪(昨年同期比 -25.8 %)
六地蔵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -25.8%( -25.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(1年前(2018年)に比べて +47.6%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 15.1年から +60.1 %増)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 40.4 坪から -0.1 %減)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 31.2 坪から -5.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 20.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.5 % → 2019年 12.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.1 年 → 2019年 24.2 年、+60.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 37.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示