【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の京阪宇治線 (中書島駅~宇治駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.9万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +24.6%( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(1年前(2018年)に比べて -24.5%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 26.7年から -19.2 %減)。平均土地面積は 36.6 坪 (昨年 44.7 坪から -18.1 %減)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 36.8 坪から -18.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中書島駅、観月橋駅、黄檗駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは木幡駅で昨年に比べ +105.1 %、坪単価は 114 万円/坪となった。
上位 2 駅(木幡駅、観月橋駅)は +99.9 %(坪単価 +35.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宇治駅、六地蔵駅)は -39.2 %(坪単価 -35.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 26.7 年 → 2019年 21.6 年、-19.2 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 13.7 分 → 2019年 11.6 分、-15.1 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.0 % → 2019年 8.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 38.6 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.2 % → 2019年 8.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 13.6 % → 2019年 12.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +105.1%( +58.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +9.1%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった観月橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +94.6%( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
京阪宇治線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中書島駅 | 79.6万/坪 (13.5年/23.1坪) | 45.4万/坪 (25.2年/43.5坪) | 89.9万/坪 (21.3年/24.7坪) |
観月橋駅 | 25.7万/坪 (54.8年/16.6坪) | 13.2万/坪 (48.8年/28.7坪) | 67.0万/坪 (20.3年/33.3坪) |
桃山南口駅 | - | 70.8万/坪 (43.3年/29.7坪) | 76.7万/坪 (18.3年/26.5坪) |
六地蔵駅 | 71.5万/坪 (27.3年/40.5坪) | 116万/坪 (10.0年/32.5坪) | 65.9万/坪 (29.1年/32.8坪) |
木幡駅 | 114万/坪 (6.0年/41.7坪) | 55.6万/坪 (33.1年/51.0坪) | 65.4万/坪 (22.2年/36.5坪) |
黄檗駅 | 76.2万/坪 (24.4年/35.8坪) | 59.7万/坪 (28.2年/40.3坪) | 44.9万/坪 (30.7年/37.2坪) |
三室戸駅 | 59.8万/坪 (29.3年/47.9坪) | 78.6万/坪 (29.4年/40.8坪) | 65.6万/坪 (24.1年/55.0坪) |
宇治駅 | 39.9万/坪 (42.8年/33.3坪) | 66.7万/坪 (22.0年/54.7坪) | 95.8万/坪 (26.4年/63.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木幡駅 114.0 万/坪(昨年同期比 +105.1 %)
木幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +105.1%( +58.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +9.1%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 6.0年(昨年 33.1年から -81.8 %減)。平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 51.0 坪から -18.2 %減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 36.6 坪から -10.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 33.1 年 → 2019年 6.0 年、-81.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.5 分 → 2019年 7.5 分、-28.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 % → 2019年 27.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 36.4 % → 2019年 9.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 27.3 % → 2019年 16.7 %)
観月橋駅 25.7 万/坪(昨年同期比 +94.6 %)
観月橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +94.6%( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 54.8年(昨年 48.8年から +12.3 %増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 28.7 坪から -42.1 %減)。平均建物面積は 20.4 坪 (昨年 22.7 坪から -10.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.0 分 → 2019年 8.0 分、-38.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 48.8 年 → 2019年 54.8 年、+12.3 %と増加)
宇治駅 39.9 万/坪(昨年同期比 -40.1 %)
宇治駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -40.1%( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -54.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 22.0年から +94.7 %増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 54.7 坪から -39.2 %減)。平均建物面積は 23.8 坪 (昨年 40.0 坪から -40.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.5 分 → 2019年 11.4 分、-21.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 22.0 年 → 2019年 42.8 年、+94.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 50.0 %)
六地蔵駅 71.5 万/坪(昨年同期比 -38.3 %)
六地蔵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -38.3%( -44.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 10.0年から +173.8 %増)。平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 32.5 坪から +24.7 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 27.2 坪から +11.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 10.0 年 → 2019年 27.3 年、+173.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 11.5 分 → 2019年 13.6 分、+18.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示