【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の京阪宇治線 (中書島駅~宇治駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +0.0%( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2018年)に比べて -22.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 26.2年から -11.2 %減)。平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 49.8 坪から -9.5 %減)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 40.8 坪から -1.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。黄檗駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは黄檗駅で昨年に比べ +70.7 %、坪単価は 75.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(黄檗駅、桃山南口駅)は +44.5 %(坪単価 +22.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宇治駅、中書島駅)は -48.8 %(坪単価 -29.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 26.2 年 → 2019年 23.2 年、-11.2 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.9 % → 2019年 29.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.1 % → 2019年 37.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.2 % → 2019年 3.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.1 % → 2019年 22.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六地蔵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -2.6%( -2.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇治駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -57.3%( -36.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
京阪宇治線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中書島駅 | 32.4万/坪 (32.1年/72.0坪) | 54.3万/坪 (27.5年/19.1坪) | 85.4万/坪 (17.3年/38.6坪) |
観月橋駅 | 41.8万/坪 (31.3年/31.8坪) | 48.7万/坪 (27.6年/124坪) | 59.3万/坪 (30.0年/35.5坪) |
桃山南口駅 | 88.4万/坪 (31.3年/35.8坪) | 74.7万/坪 (14.3年/38.2坪) | 27.0万/坪 (45.3年/12.1坪) |
六地蔵駅 | 101万/坪 (13.8年/42.7坪) | 104万/坪 (10.0年/38.5坪) | 83.2万/坪 (22.8年/50.9坪) |
木幡駅 | 87.7万/坪 (20.5年/32.9坪) | 79.2万/坪 (39.0年/75.1坪) | 69.5万/坪 (24.3年/48.4坪) |
黄檗駅 | 75.6万/坪 (17.5年/36.6坪) | 44.3万/坪 (29.8年/36.0坪) | 64.7万/坪 (30.3年/25.7坪) |
三室戸駅 | 69.6万/坪 (28.3年/39.3坪) | 87.2万/坪 (23.8年/35.5坪) | 45.9万/坪 (26.5年/31.5坪) |
宇治駅 | 27.5万/坪 (36.3年/55.5坪) | 64.3万/坪 (30.8年/46.9坪) | 59.1万/坪 (36.3年/54.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黄檗駅 75.6 万/坪(昨年同期比 +70.7 %)
黄檗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +70.7%( +31.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 29.8年から -41.2 %減)。平均土地面積は 36.6 坪 (昨年 36.0 坪から +1.5 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 31.3 坪から -3.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 29.8 年 → 2019年 17.5 年、-41.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 75.0 %)
桃山南口駅 88.4 万/坪(昨年同期比 +18.4 %)
桃山南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.4万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +18.4%( +13.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 14.3年から +119.3 %増)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 38.2 坪から -6.3 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 28.2 坪から +23.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 8.8 分 → 2019年 7.7 分、-12.4 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.3 年 → 2019年 31.3 年、+119.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 33.3 %)
宇治駅 27.5 万/坪(昨年同期比 -57.3 %)
宇治駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -57.3%( -36.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 30.8年から +17.9 %増)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 46.9 坪から +18.3 %増)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 37.4 坪から -30.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 30.8 年 → 2019年 36.3 年、+17.9 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 10.2 分 → 2019年 11.7 分、+13.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
中書島駅 32.4 万/坪(昨年同期比 -40.3 %)
中書島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -40.3%( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.1年(昨年 27.5年から +16.8 %増)。平均土地面積は 72.0 坪 (昨年 19.1 坪から +277.8 %増)。平均建物面積は 97.7 坪 (昨年 22.1 坪から +342.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 27.5 年 → 2019年 32.1 年、+16.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示