【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の京福嵐山線 (四条大宮駅~嵐山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2.5%( +2.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 74 件(1年前(2021年)に比べて -18.7%( -17件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 26.0年から -0.8 %減)。平均土地面積は 36.6 坪 (昨年 37.7 坪から -3.0 %減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 38.1 坪から +23.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。嵐山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは嵐山駅で昨年に比べ +33.7 %、坪単価は 140 万円/坪となった。
上位 2 駅(嵐山駅、西院駅)は +25.1 %(坪単価 +27.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鹿王院駅、帷子ノ辻駅)は -37.6 %(坪単価 -47.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.0 % → 2022年 23.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.2 % → 2022年 31.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.9 % → 2022年 34.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.9 % → 2022年 3.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった嵐山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +33.7%( +35.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鹿王院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.6万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -51.9%( -72.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
京福嵐山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
四条大宮駅 | - | - | - |
西院駅 | 137万/坪 (24.2年/42.5坪) | 118万/坪 (30.4年/36.5坪) | 104万/坪 (25.4年/46.8坪) |
西大路三条駅 | - | - | - |
山ノ内駅 | - | - | 154万/坪 (0年/31.8坪) |
嵐電天神川駅 | - | - | - |
蚕ノ社駅 | - | 140万/坪 (0.25年/25.7坪) | - |
太秦広隆寺駅 | 93.0万/坪 (25.2年/21.8坪) | 90.3万/坪 (21.3年/36.9坪) | 93.5万/坪 (11.5年/30.8坪) |
帷子ノ辻駅 | 72.6万/坪 (30.2年/27.0坪) | 94.6万/坪 (24.4年/25.2坪) | 80.4万/坪 (25.8年/19.4坪) |
有栖川駅 | 76.2万/坪 (23.6年/19.7坪) | 96.3万/坪 (15.3年/22.9坪) | 78.3万/坪 (20.4年/19.1坪) |
車折神社駅 | 88.4万/坪 (21.4年/20.2坪) | 91.4万/坪 (14.3年/28.1坪) | 117万/坪 (10.1年/25.2坪) |
鹿王院駅 | 66.6万/坪 (36.7年/49.9坪) | 139万/坪 (31.4年/126坪) | 145万/坪 (0.25年/30.3坪) |
嵐電嵯峨駅 | 139万/坪 (4.3年/24.2坪) | - | 97.3万/坪 (27.6年/17.4坪) |
嵐山駅 | 140万/坪 (28.5年/91.0坪) | 104万/坪 (36.0年/43.7坪) | 70.3万/坪 (47.5年/26.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
嵐山駅 139.6 万/坪(昨年同期比 +33.7 %)
嵐山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +33.7%( +35.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 36.0年から -20.8 %減)。平均土地面積は 91.0 坪 (昨年 43.7 坪から +108.1 %増)。平均建物面積は 129.6 坪 (昨年 34.4 坪から +276.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 36.0 年 → 2022年 28.5 年、-20.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 16.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.4 分 → 2022年 6.8 分、+27.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 % → 2022年 33.3 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 16.7 %)
西院駅 137.2 万/坪(昨年同期比 +16.6 %)
西院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +16.6%( +19.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2021年)に比べて -15.2%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 30.4年から -20.2 %減)。平均土地面積は 42.5 坪 (昨年 36.5 坪から +16.4 %増)。平均建物面積は 56.6 坪 (昨年 43.0 坪から +31.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.4 年 → 2022年 24.2 年、-20.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.3 分 → 2022年 7.4 分、-10.2 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.7 % → 2022年 25.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.2 % → 2022年 28.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.7 % → 2022年 40.0 %)
鹿王院駅 66.6 万/坪(昨年同期比 -51.9 %)
鹿王院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.6万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -51.9%( -72.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.7年(昨年 31.4年から +16.9 %増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 125.5 坪から -60.2 %減)。平均建物面積は 79.4 坪 (昨年 28.7 坪から +176.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 3.2 分 → 2022年 1.5 分、-53.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 31.4 年 → 2022年 36.7 年、+16.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
帷子ノ辻駅 72.6 万/坪(昨年同期比 -23.2 %)
帷子ノ辻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.6万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -23.2%( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 24.4年から +24.1 %増)。平均土地面積は 27.0 坪 (昨年 25.2 坪から +7.0 %増)。平均建物面積は 26.3 坪 (昨年 24.6 坪から +7.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 % → 2022年 41.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.4 年 → 2022年 30.2 年、+24.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.5 分 → 2022年 7.8 分、+19.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 25.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示