【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の京福嵐山線 (四条大宮駅~嵐山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +13.9%( +13.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.3年(昨年 20.9年から -2.5 %減)。平均土地面積は 38.5 坪 (昨年 19.4 坪から +98.6 %増)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 24.7 坪から +38.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西院駅、太秦広隆寺駅、嵐山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは嵐山駅で昨年に比べ +46.9 %、坪単価は 122 万円/坪となった。
上位 2 駅(嵐山駅、太秦広隆寺駅)は +46.5 %(坪単価 +37.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(帷子ノ辻駅、車折神社駅)は -26.1 %(坪単価 -23.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.7 % → 2021年 17.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.0 分 → 2021年 8.0 分、+15.4 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.0 % → 2021年 22.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.9 % → 2021年 13.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +24.2%( +26.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった車折神社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -17.5%( -8.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
京福嵐山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
四条大宮駅 | - | - | - |
西院駅 | 138万/坪 (15.9年/28.3坪) | 111万/坪 (28.2年/19.1坪) | 132万/坪 (18.4年/59.6坪) |
西大路三条駅 | - | - | - |
山ノ内駅 | - | - | 136万/坪 (-0.25年/22.7坪) |
嵐電天神川駅 | - | - | - |
蚕ノ社駅 | - | - | - |
太秦広隆寺駅 | 115万/坪 (14.0年/37.4坪) | 79.1万/坪 (14.8年/16.6坪) | 73.2万/坪 (16.1年/22.3坪) |
帷子ノ辻駅 | 70.3万/坪 (33.3年/15.1坪) | 108万/坪 (12.5年/20.0坪) | 84.5万/坪 (29.6年/22.3坪) |
有栖川駅 | 91.7万/坪 (18.3年/22.7坪) | 93.8万/坪 (7.0年/18.2坪) | 124万/坪 (0.4年/24.7坪) |
車折神社駅 | 40.9万/坪 (24.8年/18.9坪) | 49.6万/坪 (29.8年/21.2坪) | 137万/坪 (0.25年/33.3坪) |
鹿王院駅 | 51.4万/坪 (52.8年/132坪) | - | - |
嵐電嵯峨駅 | - | - | 51.5万/坪 (37.8年/233坪) |
嵐山駅 | 122万/坪 (22.0年/49.9坪) | 83.2万/坪 (47.3年/28.0坪) | 117万/坪 (-0.25年/33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
嵐山駅 122.2 万/坪(昨年同期比 +46.9 %)
嵐山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +46.9%( +39.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 47.3年から -53.4 %減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 28.0 坪から +78.4 %増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 24.2 坪から +78.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 47.3 年 → 2021年 22.0 年、-53.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 6.0 分、+20.0 %と大きく増加)
太秦広隆寺駅 115.5 万/坪(昨年同期比 +46.0 %)
太秦広隆寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +46.0%( +36.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 14.8年から -5.1 %減)。平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 16.6 坪から +125.0 %増)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 24.5 坪から +62.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.6 分 → 2021年 11.0 分、+96.4 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 25.0 %)
帷子ノ辻駅 70.3 万/坪(昨年同期比 -34.7 %)
帷子ノ辻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.3万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -34.7%( -37.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 12.5年から +166.0 %増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 20.0 坪から -24.5 %減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 24.2 坪から +3.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.5 年 → 2021年 33.3 年、+166.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.8 分 → 2021年 10.0 分、+14.3 %と増加)
車折神社駅 40.9 万/坪(昨年同期比 -17.5 %)
車折神社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -17.5%( -8.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 29.8年から -16.8 %減)。平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 21.2 坪から -10.7 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 30.3 坪から -25.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 29.8 年 → 2021年 24.8 年、-16.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 3.0 分 → 2021年 3.5 分、+16.7 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示