この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の四日市あすなろう鉄道内部線 (赤堀駅~内部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -30.9%( -27.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -47.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 11.6年から +69.8 %増)。平均土地面積は 114.4 坪 (昨年 73.0 坪から +56.9 %増)。平均建物面積は 76.8 坪 (昨年 31.9 坪から +141.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。内部駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは内部駅で昨年に比べ +21.6 %、坪単価は 67.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(内部駅)は +21.6 %(坪単価 +12.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(追分駅)は -35.9 %(坪単価 -39.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 % → 2021年 22.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.6 年 → 2021年 19.7 年、+69.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.6 分 → 2021年 20.3 分、+92.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 % → 2021年 44.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -35.9%( -39.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -19.4%( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
四日市あすなろう鉄道内部線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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赤堀駅 | - | - | - |
日永駅 | 11.4万/坪 (28.8年/197坪) | 14.1万/坪 (0年/90.8坪) | 85.7万/坪 (0.8年/52.9坪) |
南日永駅 | - | - | 34.8万/坪 (29.8年/48.4坪) |
泊駅 | - | 126万/坪 (27.8年/141坪) | - |
追分駅 | 69.6万/坪 (28.8年/114坪) | 109万/坪 (5.9年/58.8坪) | 117万/坪 (1.3年/55.5坪) |
小古曽駅 | - | - | - |
内部駅 | 67.7万/坪 (15.1年/101坪) | 55.7万/坪 (15.4年/67.8坪) | 57.2万/坪 (17.1年/165坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内部駅 67.7 万/坪(昨年同期比 +21.6 %)
内部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.7万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +21.6%( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 15.4年から -1.7 %減)。平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 67.8 坪から +48.8 %増)。平均建物面積は 61.5 坪 (昨年 30.3 坪から +103.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.6 分 → 2021年 27.2 分、+74.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 50.0 %)
追分駅 69.6 万/坪(昨年同期比 -35.9 %)
追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -35.9%( -39.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 5.9年から +390.3 %増)。平均土地面積は 114.2 坪 (昨年 58.8 坪から +94.1 %増)。平均建物面積は 64.3 坪 (昨年 32.4 坪から +98.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.9 年 → 2021年 28.8 年、+390.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示