この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の四日市あすなろう鉄道内部線 (赤堀駅~内部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -31.4%( -32.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 5.0年から +316.6 %増)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 73.1 坪から -26.9 %減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 35.7 坪から -3.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。追分駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは日永駅で昨年に比べ -65.6 %、坪単価は 37.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(内部駅)は +3.3 %(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日永駅)は -65.6 %(坪単価 -71.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.1 分 → 2022年 11.0 分、-16.2 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 5.0 年 → 2022年 20.8 年、+316.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 % → 2022年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -8.0%( -10.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -62.6%( -33.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
四日市あすなろう鉄道内部線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
赤堀駅 | - | - | - |
日永駅 | 37.6万/坪 (45.0年/46.1坪) | 109万/坪 (2.0年/52.9坪) | 92.9万/坪 (0年/51.4坪) |
南日永駅 | 20.2万/坪 (32.0年/60.5坪) | 54.0万/坪 (14.3年/46.9坪) | - |
泊駅 | 99.2万/坪 (0年/52.9坪) | 112万/坪 (0年/51.4坪) | 70.5万/坪 (21.3年/48.1坪) |
追分駅 | 118万/坪 (0.8年/54.1坪) | 128万/坪 (0.6年/56.0坪) | 107万/坪 (1.3年/57.5坪) |
小古曽駅 | - | 96.8万/坪 (0年/87.7坪) | - |
内部駅 | 24.1万/坪 (46.0年/52.2坪) | 23.3万/坪 (25.0年/333坪) | 9.0万/坪 (46.0年/40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内部駅 24.1 万/坪(昨年同期比 +3.3 %)
内部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +3.3%( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 25.0年から +84.0 %増)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 332.8 坪から -84.3 %減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 51.4 坪から -30.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 60.0 分 → 2022年 16.0 分、-73.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.0 年 → 2022年 46.0 年、+84.0 %と大きく増加)
日永駅 37.6 万/坪(昨年同期比 -65.6 %)
日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -65.6%( -71.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 2.0年から +2148.5 %増)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 52.9 坪から -12.9 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 34.8 坪から -26.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.0 分 → 2022年 9.0 分、-25.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 2.0 年 → 2022年 45.0 年、+2148.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示