【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR山陰本線 (鳥取駅~米子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +15.5%( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2023年)に比べて +66.7%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 22.6年から +6.7 %増)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 57.8 ㎡から +19.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。米子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは米子駅で昨年に比べ +57.4 %、単価は 16.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(米子駅)は +57.4 %(単価 +6.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鳥取駅)は -5.1 %(単価 -1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 20.4 分 → 2024年 16.9 分、-17.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 71.4 % → 2024年 57.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 % → 2024年 6.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -5.1%( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2023年)に比べて +80.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +57.4%( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
JR山陰本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鳥取駅 | 24.7万/㎡ (21.6年/75.0㎡) | 26.0万/㎡ (21.3年/76.0㎡) | 25.0万/㎡ (17.8年/81.4㎡) |
湖山駅 | - | - | - |
鳥取大学前駅 | 9.0万/㎡ (33.3年/20.0㎡) | - | - |
大山口駅 | - | - | 4.7万/㎡ (32.3年/60.0㎡) |
東山公園駅 | 33.8万/㎡ (6.3年/80.0㎡) | - | - |
米子駅 | 16.4万/㎡ (31.0年/65.0㎡) | 10.4万/㎡ (25.8年/35.0㎡) | 22.4万/㎡ (16.3年/66.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
米子駅 16.4 万/㎡(昨年同期比 +57.4 %)
米子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +57.4%( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.0年(昨年 25.8年から +20.4 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +85.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 75.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.8 年 → 2024年 31.0 年、+20.4 %と大きく増加)
鳥取駅 24.7 万/㎡(昨年同期比 -5.1 %)
鳥取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -5.1%( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2023年)に比べて +80.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 21.3年から +1.8 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から -1.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 % → 2024年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示