【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR山陰本線 (鳥取駅～米子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +21.3％( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて +10.5％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 21.7年から -10.2 ％減)。平均専有面積は 74.3 ㎡ (昨年 66.8 ㎡から +11.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。鳥取駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳥取駅で昨年に比べ +28.3 ％、単価は 25.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鳥取駅)は +28.3 ％(単価 +5.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(米子駅)は +10.3 ％(単価 +2.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 21.7 年 → 2023年 19.5 年、-10.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.1 分 → 2023年 13.4 分、-25.8 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 10.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 57.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +28.3％( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +10.3％( +2.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +10.0％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥取駅 | 25.8万/㎡ (20.4年/74.5㎡) | 20.1万/㎡ (20.9年/70.0㎡) | 18.3万/㎡ (22.9年/66.7㎡) |
| 湖山駅 | - | - | 18.6万/㎡ (13.5年/70.0㎡) |
| 鳥取大学前駅 | - | 10.0万/㎡ (31.5年/20.0㎡) | - |
| 大山口駅 | - | - | - |
| 東山公園駅 | - | - | - |
| 米子駅 | 24.8万/㎡ (18.5年/74.1㎡) | 22.5万/㎡ (21.1年/69.0㎡) | 17.5万/㎡ (24.5年/52.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥取駅 25.8 万/㎡(昨年同期比 +28.3 ％)
鳥取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +28.3％( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 20.9年から -2.1 ％減)。平均専有面積は 74.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +6.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 10.0 ％)
米子駅 24.8 万/㎡(昨年同期比 +10.3 ％)
米子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +10.3％( +2.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +10.0％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 21.1年から -12.2 ％減)。平均専有面積は 74.1 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から +7.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 21.1 年 → 2023年 18.5 年、-12.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.3 分 → 2023年 16.2 分、-38.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示