【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の青い森鉄道線 (八戸駅～青森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -22.2％( -3.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +266.7％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 23.5年から +36.4 ％増)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +24.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(青森駅)は -21.8 ％(単価 -3.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(青森駅)は -21.8 ％(単価 -3.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.7 分 → 2021年 14.5 分、-38.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.5 年 → 2021年 32.1 年、+36.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 90.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -21.8％( -3.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -21.8％( -3.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 青い森鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | - | - | - |
| 浅虫温泉駅 | 13.0万/㎡ (40.5年/50.0㎡) | - | 8.0万/㎡ (34.5年/50.0㎡) |
| 矢田前駅 | - | - | - |
| 小柳駅 | - | - | 17.1万/㎡ (23.5年/70.0㎡) |
| 東青森駅 | - | - | 31.0万/㎡ (11.5年/100㎡) |
| 筒井駅 | 13.6万/㎡ (28.5年/90.0㎡) | - | 19.6万/㎡ (24.5年/70.0㎡) |
| 青森駅 | 13.7万/㎡ (31.9年/62.5㎡) | 17.5万/㎡ (23.5年/53.3㎡) | 25.3万/㎡ (20.7年/63.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
青森駅 13.7 万/㎡(昨年同期比 -21.8 ％)
青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -21.8％( -3.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 23.5年から +35.6 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +17.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.7 分 → 2021年 13.6 分、-42.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.5 年 → 2021年 31.9 年、+35.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示