【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の青い森鉄道線 (八戸駅～青森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +1.3％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +12.5％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 25.3年から -52.9 ％減)。平均専有面積は 80.6 ㎡ (昨年 54.4 ㎡から +48.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。東青森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東青森駅で昨年に比べ +99.9 ％、単価は 21.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東青森駅)は +99.9 ％(単価 +10.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(青森駅)は -11.5 ％(単価 -2.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.3 年 → 2021年 11.9 年、-52.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.2 分 → 2021年 10.7 分、-12.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 ％ → 2021年 22.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +99.9％( +10.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.5％( -2.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 青い森鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | - | - | - |
| 浅虫温泉駅 | - | - | 5.3万/㎡ (38.0年/50.0㎡) |
| 矢田前駅 | - | - | - |
| 小柳駅 | - | - | - |
| 東青森駅 | 21.2万/㎡ (3.0年/86.0㎡) | 10.6万/㎡ (29.0年/85.0㎡) | - |
| 筒井駅 | - | - | 15.9万/㎡ (21.5年/72.5㎡) |
| 青森駅 | 18.7万/㎡ (23.0年/73.8㎡) | 21.1万/㎡ (24.7年/50.0㎡) | 21.8万/㎡ (18.3年/66.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東青森駅 21.2 万/㎡(昨年同期比 +99.9 ％)
東青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +99.9％( +10.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.0年(昨年 29.0年から -89.7 ％減)。平均専有面積は 86.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.0 年 → 2021年 3.0 年、-89.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 6.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
青森駅 18.7 万/㎡(昨年同期比 -11.5 ％)
青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.5％( -2.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 24.7年から -6.9 ％減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +47.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.1 分 → 2021年 16.5 分、+35.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示