【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期の青い森鉄道線 (八戸駅～青森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +17.8％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 24.0年から +5.2 ％増)。平均専有面積は 54.4 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から -14.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。青森駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは青森駅で昨年に比べ -3.2 ％、単価は 21.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(青森駅)は -3.2 ％(単価 -0.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(青森駅)は -3.2 ％(単価 -0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.4 分 → 2020年 12.2 分、-20.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 62.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -3.2％( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -3.2％( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 青い森鉄道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | - | - | - |
| 浅虫温泉駅 | - | 5.3万/㎡ (38.0年/50.0㎡) | - |
| 矢田前駅 | - | - | - |
| 小柳駅 | - | - | - |
| 東青森駅 | 10.6万/㎡ (29.0年/85.0㎡) | - | - |
| 筒井駅 | - | 15.9万/㎡ (21.5年/72.5㎡) | - |
| 青森駅 | 21.1万/㎡ (24.7年/50.0㎡) | 21.8万/㎡ (18.3年/66.0㎡) | 22.8万/㎡ (13.5年/87.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
青森駅 21.1 万/㎡(昨年同期比 -3.2 ％)
青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -3.2％( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 18.3年から +35.4 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から -24.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.4 分 → 2020年 12.1 分、-26.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.3 年 → 2020年 24.7 年、+35.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示