【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR信越本線 (篠ノ井駅～長野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +12.3％( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて -14.8％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 20.7年から -9.7 ％減)。平均専有面積は 77.4 ㎡ (昨年 65.2 ㎡から +18.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長野駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長野駅で昨年に比べ +6.9 ％、単価は 33.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長野駅)は +6.9 ％(単価 +2.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(川中島駅)は +4.5 ％(単価 +1.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 17.5 分 → 2021年 15.0 分、-14.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.7 ％ → 2021年 26.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 ％ → 2021年 8.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川中島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.5％( +1.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.9％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +18.8％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 篠ノ井駅 | 9.6万/㎡ (27.4年/60.0㎡) | - | 26.9万/㎡ (17.9年/70.0㎡) |
| 今井駅 | - | 25.4万/㎡ (22.4年/65.0㎡) | 30.8万/㎡ (21.0年/65.0㎡) |
| 川中島駅 | 33.2万/㎡ (14.3年/77.5㎡) | 31.8万/㎡ (13.3年/73.0㎡) | 31.2万/㎡ (10.5年/65.0㎡) |
| 安茂里駅 | - | 10.2万/㎡ (26.7年/38.8㎡) | - |
| 長野駅 | 33.0万/㎡ (18.2年/79.2㎡) | 30.8万/㎡ (21.3年/69.4㎡) | 30.9万/㎡ (20.8年/67.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長野駅 33.0 万/㎡(昨年同期比 +6.9 ％)
長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.9％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +18.8％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 21.3年から -14.2 ％減)。平均専有面積は 79.2 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から +14.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 21.3 年 → 2021年 18.2 年、-14.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.1 分 → 2021年 14.4 分、-20.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 10.5 ％)
川中島駅 33.2 万/㎡(昨年同期比 +4.5 ％)
川中島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.5％( +1.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 13.3年から +7.5 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から +6.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 25.8 分 → 2021年 29.0 分、+12.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示