【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR信越本線 (篠ノ井駅～長野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +11.2％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.7年(昨年 20.8年から -14.7 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から +6.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。長野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長野駅で昨年に比べ +42.7 ％、単価は 31.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長野駅)は +42.7 ％(単価 +9.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(川中島駅)は -19.3 ％(単価 -7.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 20.8 年 → 2021年 17.7 年、-14.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +42.7％( +9.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川中島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -19.3％( -7.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 篠ノ井駅 | - | - | 25.0万/㎡ (25.5年/60.0㎡) |
| 今井駅 | - | - | - |
| 川中島駅 | 30.0万/㎡ (16.5年/70.0㎡) | 37.2万/㎡ (11.5年/72.5㎡) | - |
| 安茂里駅 | - | - | - |
| 長野駅 | 31.7万/㎡ (18.0年/70.0㎡) | 22.2万/㎡ (23.9年/61.7㎡) | 28.5万/㎡ (21.0年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長野駅 31.7 万/㎡(昨年同期比 +42.7 ％)
長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +42.7％( +9.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 23.9年から -24.5 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +13.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.9 年 → 2021年 18.0 年、-24.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 25.0 ％)
川中島駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 -19.3 ％)
川中島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -19.3％( -7.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 11.5年から +43.5 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -3.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.5 年 → 2021年 16.5 年、+43.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 24.5 分 → 2021年 28.0 分、+14.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示