【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR信越本線 (篠ノ井駅～長野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +8.3％( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 21.6年から +5.2 ％増)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(長野駅)は +0.0 ％(単価 +0.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長野駅)は +0.0 ％(単価 +0.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.3 分 → 2021年 16.2 分、-11.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 16.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +0.0％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +0.0％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| JR信越本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 篠ノ井駅 | - | - | 28.8万/㎡ (10.3年/80.0㎡) |
| 今井駅 | - | - | - |
| 川中島駅 | - | 27.3万/㎡ (11.3年/70.0㎡) | 35.7万/㎡ (10.3年/70.0㎡) |
| 安茂里駅 | - | 14.9万/㎡ (22.3年/45.0㎡) | - |
| 長野駅 | 30.0万/㎡ (22.8年/69.2㎡) | 30.0万/㎡ (25.7年/70.8㎡) | 35.8万/㎡ (13.8年/92.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長野駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 +0.0 ％)
長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +0.0％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.8年(昨年 25.7年から -11.3 ％減)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から -2.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 25.7 年 → 2021年 22.8 年、-11.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示