【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期のJR信越本線 (篠ノ井駅～長野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +0.8％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 21.7年から -4.1 ％減)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 55.7 ㎡から +18.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(長野駅)は -22.0 ％(単価 -6.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長野駅)は -22.0 ％(単価 -6.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.1 分 → 2020年 22.0 分、+67.4 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -22.0％( -6.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -22.0％( -6.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 篠ノ井駅 | - | 25.0万/㎡ (25.5年/60.0㎡) | - |
| 今井駅 | - | - | - |
| 川中島駅 | 37.2万/㎡ (11.5年/72.5㎡) | - | - |
| 安茂里駅 | - | - | - |
| 長野駅 | 22.2万/㎡ (23.9年/61.7㎡) | 28.5万/㎡ (21.0年/55.0㎡) | 23.3万/㎡ (25.0年/52.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長野駅 22.2 万/㎡(昨年同期比 -22.0 ％)
長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -22.0％( -6.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 21.0年から +13.5 ％増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +12.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 21.0 年 → 2020年 23.9 年、+13.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.3 分 → 2020年 20.3 分、+41.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示