【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の長野電鉄長野線 (長野駅～湯田中駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.6％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +18.2％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 22.2年から +3.7 ％増)。平均専有面積は 63.1 ㎡ (昨年 61.8 ㎡から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。長野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長野駅で昨年に比べ +63.0 ％、単価は 40.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長野駅)は +63.0 ％(単価 +15.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(権堂駅)は -32.0 ％(単価 -11.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.1 分 → 2024年 9.8 分、-11.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 54.5 ％ → 2024年 46.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +63.0％( +15.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった権堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -32.0％( -11.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 長野電鉄長野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 40.2万/㎡ (18.3年/74.0㎡) | 24.7万/㎡ (26.1年/55.0㎡) | 25.7万/㎡ (25.0年/65.6㎡) |
| 市役所前駅 | 52.9万/㎡ (5.5年/85.0㎡) | - | 15.3万/㎡ (31.5年/57.5㎡) |
| 権堂駅 | 23.6万/㎡ (30.9年/48.3㎡) | 34.7万/㎡ (21.5年/63.0㎡) | 37.0万/㎡ (20.9年/62.2㎡) |
| 善光寺下駅 | - | 46.7万/㎡ (6.5年/90.0㎡) | 26.9万/㎡ (31.5年/52.5㎡) |
| 本郷駅 | 33.3万/㎡ (17.5年/75.0㎡) | - | - |
| 桐原駅 | - | - | - |
| 信濃吉田駅 | - | - | 34.0万/㎡ (25.5年/75.0㎡) |
| 須坂駅 | - | - | - |
| 信州中野駅 | - | - | 7.3万/㎡ (43.5年/60.0㎡) |
| 湯田中駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長野駅 40.2 万/㎡(昨年同期比 +63.0 ％)
長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +63.0％( +15.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.3年(昨年 26.1年から -29.9 ％減)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +34.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.1 年 → 2024年 18.3 年、-29.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.8 分 → 2024年 12.6 分、-20.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
権堂駅 23.6 万/㎡(昨年同期比 -32.0 ％)
権堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -32.0％( -11.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 21.5年から +43.4 ％増)。平均専有面積は 48.3 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から -23.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.6 分 → 2024年 6.7 分、-12.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.5 年 → 2024年 30.9 年、+43.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示