【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の長野電鉄長野線 (長野駅～湯田中駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.9％( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -42.3％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 18.6年から +0.6 ％増)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 80.2 ㎡から -14.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。権堂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは権堂駅で昨年に比べ +26.7 ％、単価は 38.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(権堂駅)は +26.7 ％(単価 +8.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長野駅)は -13.3 ％(単価 -5.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.1 分 → 2024年 9.9 分、-24.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 26.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 48.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.0 ％ → 2024年 6.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった権堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +26.7％( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.1％( -1.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 長野電鉄長野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 33.7万/㎡ (23.0年/58.3㎡) | 38.9万/㎡ (13.9年/91.9㎡) | 45.0万/㎡ (11.3年/61.7㎡) |
| 市役所前駅 | 47.3万/㎡ (1.0年/55.0㎡) | - | - |
| 権堂駅 | 38.7万/㎡ (14.2年/74.0㎡) | 30.6万/㎡ (21.8年/56.2㎡) | 28.7万/㎡ (17.2年/90.0㎡) |
| 善光寺下駅 | 25.3万/㎡ (18.0年/75.0㎡) | 26.3万/㎡ (23.0年/78.0㎡) | 42.0万/㎡ (10.7年/70.0㎡) |
| 本郷駅 | 22.4万/㎡ (25.0年/85.0㎡) | 23.6万/㎡ (28.0年/63.3㎡) | 20.9万/㎡ (33.0年/72.5㎡) |
| 桐原駅 | - | 28.2万/㎡ (21.0年/85.0㎡) | - |
| 信濃吉田駅 | 24.0万/㎡ (27.0年/100㎡) | - | 32.0万/㎡ (19.5年/75.0㎡) |
| 須坂駅 | - | - | - |
| 信州中野駅 | - | - | - |
| 湯田中駅 | - | - | 5.3万/㎡ (30.0年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
権堂駅 38.7 万/㎡(昨年同期比 +26.7 ％)
権堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +26.7％( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 21.8年から -34.7 ％減)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から +31.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.8 年 → 2024年 14.2 年、-34.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
長野駅 33.7 万/㎡(昨年同期比 -13.3 ％)
長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.3％( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -53.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 13.9年から +66.1 ％増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 91.9 ㎡から -36.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.4 分 → 2024年 14.5 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.9 年 → 2024年 23.0 年、+66.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示