【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の長野電鉄長野線 (長野駅~湯田中駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +6.2%( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2023年)に比べて -69.8%( -30件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 18.4年から +2.1 %増)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 83.7 ㎡から -11.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。権堂駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは権堂駅で昨年に比べ +34.8 %、単価は 38.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(権堂駅)は +34.8 %(単価 +10.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(本郷駅)は -14.1 %(単価 -3.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.7 分 → 2024年 9.2 分、-28.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.7 % → 2024年 30.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 30.8 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.9 % → 2024年 7.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった権堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +34.8%( +10.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -16.7%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -14.1%( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
長野電鉄長野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長野駅 | 38.4万/㎡ (20.6年/66.0㎡) | 39.0万/㎡ (13.5年/95.2㎡) | 45.0万/㎡ (11.3年/61.7㎡) |
市役所前駅 | - | - | - |
権堂駅 | 38.7万/㎡ (14.2年/74.0㎡) | 28.7万/㎡ (22.8年/58.3㎡) | 31.2万/㎡ (15.6年/88.6㎡) |
善光寺下駅 | 25.3万/㎡ (18.0年/75.0㎡) | 26.1万/㎡ (23.6年/78.8㎡) | 42.9万/㎡ (9.3年/73.8㎡) |
本郷駅 | 22.4万/㎡ (25.0年/85.0㎡) | 26.0万/㎡ (26.4年/71.0㎡) | 20.9万/㎡ (33.0年/72.5㎡) |
桐原駅 | - | 28.2万/㎡ (21.0年/85.0㎡) | - |
信濃吉田駅 | 24.0万/㎡ (27.0年/100㎡) | - | 32.9万/㎡ (17.7年/75.0㎡) |
須坂駅 | - | - | - |
信州中野駅 | - | - | - |
湯田中駅 | - | - | 5.3万/㎡ (30.0年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
権堂駅 38.7 万/㎡(昨年同期比 +34.8 %)
権堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +34.8%( +10.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -16.7%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 22.8年から -37.8 %減)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +26.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.8 年 → 2024年 14.2 年、-37.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 % → 2024年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 % → 2024年 20.0 %)
本郷駅 22.4 万/㎡(昨年同期比 -14.1 %)
本郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -14.1%( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 26.4年から -5.3 %減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から +19.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示