【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR長崎本線 (東諫早駅~長崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +14.2%( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2023年)に比べて -80.6%( -87件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 23.5年から -7.8 %減)。平均専有面積は 69.8 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -5.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。長崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長崎駅で昨年に比べ +26.1 %、単価は 41.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長崎駅)は +26.1 %(単価 +8.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(諫早駅)は -37.1 %(単価 -11.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.3 分 → 2024年 17.4 分、-25.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 % → 2024年 23.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 % → 2024年 7.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 48.9 % → 2024年 64.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +26.1%( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2023年)に比べて -81.2%( -56件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -37.1%( -11.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -92.3%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR長崎本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東諫早駅 | 13.4万/㎡ (25.0年/82.5㎡) | - | - |
諫早駅 | 19.1万/㎡ (22.0年/115㎡) | 30.4万/㎡ (16.8年/94.6㎡) | 27.3万/㎡ (23.5年/75.0㎡) |
西諫早駅 | - | 9.2万/㎡ (46.0年/75.0㎡) | 6.7万/㎡ (45.8年/75.0㎡) |
喜々津駅 | 33.3万/㎡ (3.0年/90.0㎡) | 44.3万/㎡ (5.3年/70.0㎡) | - |
肥前古賀駅 | - | 30.2万/㎡ (12.5年/75.0㎡) | 29.4万/㎡ (12.0年/83.8㎡) |
現川駅 | 25.7万/㎡ (29.0年/70.0㎡) | 24.3万/㎡ (22.4年/75.0㎡) | 21.3万/㎡ (22.3年/75.0㎡) |
浦上駅 | 38.2万/㎡ (21.5年/73.3㎡) | 32.8万/㎡ (28.3年/66.5㎡) | 32.7万/㎡ (23.2年/72.4㎡) |
長崎駅 | 41.0万/㎡ (22.3年/61.9㎡) | 32.5万/㎡ (23.9年/71.1㎡) | 34.6万/㎡ (19.1年/70.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長崎駅 41.0 万/㎡(昨年同期比 +26.1 %)
長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +26.1%( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2023年)に比べて -81.2%( -56件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 23.9年から -6.7 %減)。平均専有面積は 61.9 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から -12.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.3 分 → 2024年 17.8 分、-23.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 % → 2024年 7.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 49.1 % → 2024年 57.1 %)
諫早駅 19.1 万/㎡(昨年同期比 -37.1 %)
諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -37.1%( -11.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -92.3%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 16.8年から +30.9 %増)。平均専有面積は 115.0 ㎡ (昨年 94.6 ㎡から +21.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.3 分 → 2024年 4.0 分、-57.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 % → 2024年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.8 年 → 2024年 22.0 年、+30.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示