【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR長崎本線 (東諫早駅～長崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.6％( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -18.2％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 23.1年から -17.0 ％減)。平均専有面積は 76.9 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +9.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。浦上駅、長崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦上駅で昨年に比べ +40.7 ％、単価は 20.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(浦上駅)は +40.7 ％(単価 +5.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(喜々津駅)は -15.2 ％(単価 -6.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 23.1 年 → 2024年 19.1 年、-17.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 21.4 分 → 2024年 18.6 分、-12.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 17.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 12.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +27.0％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -7.1％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +40.7％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東諫早駅 | 12.5万/㎡ (0年/80.0㎡) | - | - |
| 諫早駅 | - | 43.3万/㎡ (9.8年/93.3㎡) | 21.8万/㎡ (27.8年/70.0㎡) |
| 西諫早駅 | 6.7万/㎡ (46.3年/75.0㎡) | - | 6.7万/㎡ (45.8年/75.0㎡) |
| 喜々津駅 | 37.6万/㎡ (4.3年/82.5㎡) | 44.3万/㎡ (5.3年/70.0㎡) | - |
| 肥前古賀駅 | - | - | 18.9万/㎡ (20.3年/90.0㎡) |
| 現川駅 | - | 21.7万/㎡ (24.8年/85.0㎡) | - |
| 浦上駅 | 20.0万/㎡ (0年/75.0㎡) | 14.2万/㎡ (40.3年/42.5㎡) | 29.9万/㎡ (18.3年/50.0㎡) |
| 長崎駅 | 37.6万/㎡ (19.3年/76.2㎡) | 29.6万/㎡ (23.6年/66.8㎡) | 33.1万/㎡ (19.6年/67.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浦上駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +40.7 ％)
浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +40.7％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から +76.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.0 分 → 2024年 16.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
喜々津駅 37.6 万/㎡(昨年同期比 -15.2 ％)
喜々津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -15.2％( -6.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.3年(昨年 5.3年から -19.0 ％減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +17.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 5.3 年 → 2024年 4.3 年、-19.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示