【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR長崎本線 (東諫早駅～長崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -19.1％( -6.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて +3.7％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 20.0年から +18.9 ％増)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から +0.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。浦上駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは諫早駅で昨年に比べ -42.6 ％、単価は 25.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(浦上駅)は -4.4 ％(単価 -1.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(諫早駅)は -42.6 ％(単価 -19.2 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 20.0 年 → 2023年 23.8 年、+18.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 23.0 分 → 2023年 27.0 分、+17.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 54.5 ％ → 2023年 57.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -18.6％( -6.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて +10.0％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -42.6％( -19.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東諫早駅 | - | - | - |
| 諫早駅 | 25.8万/㎡ (20.4年/83.3㎡) | 45.0万/㎡ (0年/80.0㎡) | 18.0万/㎡ (15.8年/102㎡) |
| 西諫早駅 | - | - | 5.0万/㎡ (43.8年/60.0㎡) |
| 喜々津駅 | - | - | - |
| 肥前古賀駅 | - | 39.9万/㎡ (3.8年/77.5㎡) | - |
| 現川駅 | - | - | - |
| 浦上駅 | 27.1万/㎡ (28.3年/60.0㎡) | 28.4万/㎡ (23.0年/72.5㎡) | 35.9万/㎡ (25.3年/78.3㎡) |
| 長崎駅 | 30.0万/㎡ (23.8年/71.4㎡) | 36.9万/㎡ (21.3年/69.8㎡) | 30.0万/㎡ (20.5年/69.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浦上駅 27.1 万/㎡(昨年同期比 -4.4 ％)
浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.4％( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 23.0年から +22.8 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -17.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.0 年 → 2023年 28.3 年、+22.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
諫早駅 25.8 万/㎡(昨年同期比 -42.6 ％)
諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -42.6％( -19.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 83.3 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +4.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 15.7 分、-73.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示