【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR長崎本線 (東諫早駅～長崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.8％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて -26.7％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 22.0年から +4.6 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から +4.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。諫早駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは諫早駅で昨年に比べ +98.1 ％、単価は 43.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(諫早駅)は +98.1 ％(単価 +21.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(浦上駅)は -52.5 ％(単価 -15.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.7 ％ → 2023年 10.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 ％ → 2023年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 48.1 ％ → 2023年 52.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +98.1％( +21.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -52.5％( -15.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東諫早駅 | - | - | - |
| 諫早駅 | 43.3万/㎡ (9.8年/93.3㎡) | 21.8万/㎡ (27.8年/70.0㎡) | 21.6万/㎡ (18.3年/67.5㎡) |
| 西諫早駅 | - | 6.7万/㎡ (45.8年/75.0㎡) | 9.1万/㎡ (45.3年/75.0㎡) |
| 喜々津駅 | 44.3万/㎡ (5.3年/70.0㎡) | - | 36.7万/㎡ (0.25年/90.0㎡) |
| 肥前古賀駅 | - | 18.9万/㎡ (20.3年/90.0㎡) | - |
| 現川駅 | 21.7万/㎡ (24.8年/85.0㎡) | - | 24.6万/㎡ (11.3年/81.7㎡) |
| 浦上駅 | 14.2万/㎡ (40.3年/42.5㎡) | 29.9万/㎡ (18.3年/50.0㎡) | 27.9万/㎡ (21.3年/77.5㎡) |
| 長崎駅 | 29.6万/㎡ (23.6年/66.8㎡) | 33.1万/㎡ (19.6年/67.5㎡) | 32.1万/㎡ (18.9年/65.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
諫早駅 43.3 万/㎡(昨年同期比 +98.1 ％)
諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +98.1％( +21.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 27.8年から -64.9 ％減)。平均専有面積は 93.3 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.8 年 → 2023年 9.8 年、-64.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.5 分 → 2023年 4.0 分、-74.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
浦上駅 14.2 万/㎡(昨年同期比 -52.5 ％)
浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -52.5％( -15.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 18.3年から +120.5 ％増)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -15.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 35.0 分 → 2023年 22.0 分、-37.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.3 年 → 2023年 40.3 年、+120.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示