【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR長崎本線 (東諫早駅～長崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +13.4％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて -12.0％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 21.7年から +2.5 ％増)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 71.6 ㎡から -3.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。現川駅、長崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは現川駅で昨年に比べ +42.5 ％、単価は 28.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(現川駅)は +42.5 ％(単価 +8.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(浦上駅)は -5.5 ％(単価 -1.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 ％ → 2023年 6.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 ％ → 2023年 6.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.7 分 → 2023年 25.9 分、+31.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.6 ％ → 2023年 20.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 ％ → 2023年 4.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +26.7％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -13.3％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった現川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +42.5％( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東諫早駅 | - | - | - |
| 諫早駅 | 31.8万/㎡ (0年/85.0㎡) | 29.1万/㎡ (22.7年/75.0㎡) | - |
| 西諫早駅 | 9.2万/㎡ (46.0年/75.0㎡) | - | - |
| 喜々津駅 | - | - | - |
| 肥前古賀駅 | 35.3万/㎡ (6.0年/75.0㎡) | - | - |
| 現川駅 | 28.5万/㎡ (15.0年/67.5㎡) | 20.0万/㎡ (24.0年/75.0㎡) | - |
| 浦上駅 | 32.1万/㎡ (27.0年/73.3㎡) | 34.0万/㎡ (21.5年/80.0㎡) | 32.1万/㎡ (32.4年/63.0㎡) |
| 長崎駅 | 34.3万/㎡ (23.6年/66.2㎡) | 27.1万/㎡ (21.4年/67.7㎡) | 33.0万/㎡ (14.6年/77.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
現川駅 28.5 万/㎡(昨年同期比 +42.5 ％)
現川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +42.5％( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 24.0年から -37.5 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.0 年 → 2023年 15.0 年、-37.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.0 分 → 2023年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
浦上駅 32.1 万/㎡(昨年同期比 -5.5 ％)
浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.5％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 21.5年から +25.6 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -8.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.5 年 → 2023年 27.0 年、+25.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.5 分 → 2023年 20.5 分、+24.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示