【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR長崎本線 (東諫早駅～長崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +29.0％( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて +22.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 22.4年から -10.6 ％減)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 74.5 ㎡から -4.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。長崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは諫早駅で昨年に比べ +150.5 ％、単価は 45.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(諫早駅)は +150.5 ％(単価 +27.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(浦上駅)は -21.0 ％(単価 -7.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 22.4 年 → 2022年 20.0 年、-10.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 26.6 分 → 2022年 23.0 分、-13.7 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 ％ → 2022年 13.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 ％ → 2022年 54.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +150.5％( +27.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -21.0％( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東諫早駅 | - | - | - |
| 諫早駅 | 45.0万/㎡ (0年/80.0㎡) | 18.0万/㎡ (15.8年/102㎡) | 17.0万/㎡ (16.8年/100㎡) |
| 西諫早駅 | - | 5.0万/㎡ (43.8年/60.0㎡) | - |
| 喜々津駅 | - | - | - |
| 肥前古賀駅 | 39.9万/㎡ (3.8年/77.5㎡) | - | - |
| 現川駅 | - | - | - |
| 浦上駅 | 28.4万/㎡ (23.0年/72.5㎡) | 35.9万/㎡ (25.3年/78.3㎡) | - |
| 長崎駅 | 36.9万/㎡ (21.3年/69.8㎡) | 30.0万/㎡ (20.5年/69.3㎡) | 31.8万/㎡ (20.5年/68.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
諫早駅 45.0 万/㎡(昨年同期比 +150.5 ％)
諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +150.5％( +27.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 101.7 ㎡から -21.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.7 分 → 2022年 60.0 分、+800.0 ％と大きく増加)
浦上駅 28.4 万/㎡(昨年同期比 -21.0 ％)
浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -21.0％( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 25.3年から -8.9 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -7.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.0 分 → 2022年 26.2 分、+54.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示