【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR長崎本線 (東諫早駅～長崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -16.8％( -5.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +92.9％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 18.6年から -2.7 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から +12.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。諫早駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは諫早駅で昨年に比べ +56.0 ％、単価は 21.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(諫早駅)は +56.0 ％(単価 +7.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(浦上駅)は -17.4 ％(単価 -5.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.5 分 → 2021年 22.2 分、+53.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 7.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -16.3％( -6.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +45.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +56.0％( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東諫早駅 | - | - | - |
| 諫早駅 | 21.6万/㎡ (18.3年/67.5㎡) | 13.8万/㎡ (28.3年/55.0㎡) | 14.7万/㎡ (21.3年/75.0㎡) |
| 西諫早駅 | 9.1万/㎡ (45.3年/75.0㎡) | - | - |
| 喜々津駅 | 36.7万/㎡ (0.25年/90.0㎡) | - | - |
| 肥前古賀駅 | - | - | - |
| 現川駅 | 24.6万/㎡ (11.3年/81.7㎡) | - | 17.6万/㎡ (17.3年/85.0㎡) |
| 浦上駅 | 27.9万/㎡ (21.3年/77.5㎡) | 33.8万/㎡ (14.3年/80.0㎡) | 39.4万/㎡ (14.3年/75.0㎡) |
| 長崎駅 | 32.1万/㎡ (18.9年/65.9㎡) | 38.4万/㎡ (16.9年/61.8㎡) | 31.8万/㎡ (23.3年/65.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
諫早駅 21.6 万/㎡(昨年同期比 +56.0 ％)
諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +56.0％( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 28.3年から -35.4 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +22.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.3 年 → 2021年 18.3 年、-35.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.5 分 → 2021年 8.8 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
浦上駅 27.9 万/㎡(昨年同期比 -17.4 ％)
浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -17.4％( -5.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 14.3年から +49.1 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -3.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.3 年 → 2021年 21.3 年、+49.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 20.5 分、+156.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示