【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR佐世保線 (早岐駅~佐世保駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -11.3%( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2023年)に比べて -65.8%( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 20.7年から +8.0 %増)。平均専有面積は 72.7 ㎡ (昨年 75.1 ㎡から -3.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。佐世保駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは早岐駅で昨年に比べ -20.8 %、単価は 25.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(佐世保駅)は -10.9 %(単価 -3.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(早岐駅)は -20.8 %(単価 -6.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.3 % → 2024年 30.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.4 分 → 2024年 19.8 分、+13.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.7 % → 2024年 46.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -10.9%( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2023年)に比べて -67.6%( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった早岐駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -20.8%( -6.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR佐世保線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
早岐駅 | 25.3万/㎡ (26.0年/75.0㎡) | 32.0万/㎡ (16.3年/75.0㎡) | 28.1万/㎡ (0年/75.0㎡) |
日宇駅 | - | - | - |
佐世保駅 | 25.8万/㎡ (22.1年/72.5㎡) | 28.9万/㎡ (20.9年/75.1㎡) | 30.0万/㎡ (19.4年/72.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
佐世保駅 25.8 万/㎡(昨年同期比 -10.9 %)
佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -10.9%( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2023年)に比べて -67.6%( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 20.9年から +5.9 %増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 75.1 ㎡から -3.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.9 % → 2024年 41.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.8 分 → 2024年 21.1 分、+18.7 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.0 % → 2024年 25.0 %)
早岐駅 25.3 万/㎡(昨年同期比 -20.8 %)
早岐駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -20.8%( -6.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.0年(昨年 16.3年から +60.0 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.0 分 → 2024年 5.0 分、-16.7 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.3 年 → 2024年 26.0 年、+60.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示