【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR佐世保線 (早岐駅～佐世保駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +18.2％( +4.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 20.9年から +4.8 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +4.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。佐世保駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐世保駅で昨年に比べ +16.3 ％、単価は 29.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(佐世保駅)は +16.3 ％(単価 +4.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐世保駅)は +16.3 ％(単価 +4.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 43.0 分 → 2023年 15.3 分、-64.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +16.3％( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +16.3％( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR佐世保線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 早岐駅 | 32.0万/㎡ (16.3年/75.0㎡) | - | - |
| 日宇駅 | - | - | - |
| 佐世保駅 | 29.2万/㎡ (23.1年/71.0㎡) | 25.1万/㎡ (20.9年/68.3㎡) | 23.6万/㎡ (31.4年/71.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
佐世保駅 29.2 万/㎡(昨年同期比 +16.3 ％)
佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +16.3％( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 20.9年から +10.2 ％増)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +3.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 43.0 分 → 2023年 17.2 分、-60.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 20.9 年 → 2023年 23.1 年、+10.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示