【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR佐世保線 (早岐駅～佐世保駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -24.1％( -8.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -36.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 16.0年から +36.6 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.9 ㎡から -1.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(佐世保駅)は -26.7 ％(単価 -9.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐世保駅)は -26.7 ％(単価 -9.2 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.0 年 → 2023年 21.9 年、+36.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.5 分 → 2023年 21.3 分、+46.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 57.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -26.7％( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -22.2％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -26.7％( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -22.2％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR佐世保線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 早岐駅 | - | 28.1万/㎡ (0年/75.0㎡) | - |
| 日宇駅 | - | - | - |
| 佐世保駅 | 25.4万/㎡ (21.9年/75.0㎡) | 34.6万/㎡ (16.0年/76.1㎡) | 26.0万/㎡ (15.0年/75.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
佐世保駅 25.4 万/㎡(昨年同期比 -26.7 ％)
佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -26.7％( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -22.2％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 16.0年から +36.6 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 76.1 ㎡から -1.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.0 年 → 2023年 21.9 年、+36.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.4 分 → 2023年 21.3 分、+29.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示