【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR佐世保線 (早岐駅～佐世保駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.1％( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2020年)に比べて +46.2％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 19.5年から +24.2 ％増)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 80.2 ㎡から -11.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。佐世保駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは佐世保駅で昨年に比べ -8.8 ％、単価は 23.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(佐世保駅)は -8.8 ％(単価 -2.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐世保駅)は -8.8 ％(単価 -2.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 ％ → 2021年 10.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.5 年 → 2021年 24.3 年、+24.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 56.5 ％ → 2021年 59.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.2 ％ → 2021年 15.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -8.8％( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2020年)に比べて +52.0％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -8.8％( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2020年)に比べて +52.0％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR佐世保線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 早岐駅 | - | 28.2万/㎡ (13.5年/85.0㎡) | 20.6万/㎡ (21.5年/80.0㎡) |
| 日宇駅 | - | - | - |
| 佐世保駅 | 23.6万/㎡ (24.3年/70.8㎡) | 25.9万/㎡ (19.8年/80.0㎡) | 25.5万/㎡ (18.3年/87.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
佐世保駅 23.6 万/㎡(昨年同期比 -8.8 ％)
佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -8.8％( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2020年)に比べて +52.0％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 19.8年から +22.5 ％増)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -11.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 ％ → 2021年 10.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.8 年 → 2021年 24.3 年、+22.5 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 6.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 59.1 ％ → 2021年 59.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示