【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR佐世保線 (早岐駅～佐世保駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -18.5％( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +83.3％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 21.5年から +26.5 ％増)。平均専有面積は 62.3 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -15.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。佐世保駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは佐世保駅で昨年に比べ -16.4 ％、単価は 20.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(佐世保駅)は -16.4 ％(単価 -4.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐世保駅)は -16.4 ％(単価 -4.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.5 年 → 2021年 27.2 年、+26.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 20.3 分 → 2021年 23.6 分、+16.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 70.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -16.4％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +120.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -16.4％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +120.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR佐世保線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 早岐駅 | - | 28.2万/㎡ (13.5年/85.0㎡) | 23.8万/㎡ (21.5年/80.0㎡) |
| 日宇駅 | - | - | - |
| 佐世保駅 | 20.4万/㎡ (27.2年/62.3㎡) | 24.4万/㎡ (23.5年/71.0㎡) | 23.0万/㎡ (25.4年/92.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
佐世保駅 20.4 万/㎡(昨年同期比 -16.4 ％)
佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -16.4％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +120.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 23.5年から +15.7 ％増)。平均専有面積は 62.3 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から -12.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 70.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 23.5 年 → 2021年 27.2 年、+15.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示