【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のJR佐世保線 (早岐駅～佐世保駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +3.3％( +0.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 26 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.5年(昨年 18.5年から +5.8 ％増)。平均専有面積は 80.2 ㎡ (昨年 86.5 ㎡から -7.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。早岐駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは早岐駅で昨年に比べ +36.9 ％、単価は 28.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(早岐駅)は +36.9 ％(単価 +7.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐世保駅)は +1.5 ％(単価 +0.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 21.0 分 → 2020年 17.0 分、-19.0 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 ％ → 2020年 8.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 56.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 4.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早岐駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +36.9％( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +1.5％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +4.2％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
| JR佐世保線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 早岐駅 | 28.2万/㎡ (13.5年/85.0㎡) | 20.6万/㎡ (21.5年/80.0㎡) | 20.0万/㎡ (20.0年/72.5㎡) |
| 日宇駅 | - | - | 7.3万/㎡ (29.0年/75.0㎡) |
| 佐世保駅 | 25.9万/㎡ (19.8年/80.0㎡) | 25.5万/㎡ (18.3年/87.1㎡) | 24.2万/㎡ (18.3年/71.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
早岐駅 28.2 万/㎡(昨年同期比 +36.9 ％)
早岐駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +36.9％( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 21.5年から -37.2 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 21.5 年 → 2020年 13.5 年、-37.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 6.0 分 → 2020年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
佐世保駅 25.9 万/㎡(昨年同期比 +1.5 ％)
佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +1.5％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +4.2％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 18.3年から +8.4 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 87.1 ㎡から -8.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.3 分 → 2020年 17.5 分、-21.4 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 ％ → 2020年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 47.1 ％ → 2020年 59.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.8 ％ → 2020年 16.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示